2025年房地产经纪人按揭贷款购房中的预告登记（预购商品房抵押权预告登记）专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人按揭贷款购房中的预告登记（预购商品房抵押权预告登记）专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人按揭贷款购房中的预告登记（预购商

品房抵押权预告登记）专题试卷及解析

2025年房地产经纪人按揭贷款购房中的预告登记（预购商品房抵押权预告登记）专

题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、预购商品房抵押权预告登记的主要法律作用是什么？

A、确认购房人对房屋的所有权

B、保障抵押权人在未来实现抵押权的优先受偿权

C、证明购房合同的有效性

D、防止开发商一房二卖

【答案】B

【解析】正确答案是B。预购商品房抵押权预告登记的核心作用是保障抵押权人（通

常是银行）在未来房屋正式抵押登记设立后能够优先受偿。A选项错误，预告登记不产

生所有权效力；C选项错误，购房合同有效性由合同法调整；D选项错误，防止一房二

卖是预购商品房预告登记的作用，而非抵押权预告登记。知识点：预告登记的效力。易

错点：混淆不同类型预告登记的功能。

2、办理预购商品房抵押权预告登记的申请主体通常是？

A、购房人单独申请

B、开发商单独申请

C、购房人与抵押权人共同申请

D、开发商与抵押权人共同申请

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，抵押权预告登记应由抵押人

和抵押权人共同申请，此处抵押人为购房人。A、B、D选项均不符合规定。知识点：预

告登记的申请主体。易错点：忽略”共同申请”原则。

3、预购商品房抵押权预告登记的效力期限是？

A、自登记之日起3个月

B、自登记之日起6个月

C、自登记之日起2年

D、自能够进行不动产登记之日起90日内

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第221条，预告登记后，债权消灭或者自能

够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。A、B、C选项的时间

均不正确。知识点：预告登记的失效条件。易错点：混淆预告登记与异议登记的期限。

2025年房地产经纪人按揭贷款购房中的预告登记（预购商品房抵押权预告登记）专题试卷及解析2

4、以下哪种情况会导致预购商品房抵押权预告登记失效？

A、购房人未按时还款

B、开发商破产

C、房屋正式抵押登记完成

D、抵押权人变更

【答案】C

【解析】正确答案是C。当房屋正式抵押登记完成后，预告登记的使命完成，自动

失效。A、B、D选项均不影响预告登记的效力。知识点：预告登记的终止情形。易错

点：将预告登记失效与抵押权实现混淆。

5、预购商品房抵押权预告登记与正式抵押登记的主要区别在于？

A、登记机关不同

B、法律效力不同

C、申请材料不同

D、登记费用不同

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记仅产生请求权保全效力，而正式抵押登记设立的

是物权担保效力。A、C、D选项虽有差异但非本质区别。知识点：预告登记与本登记

的区别。易错点：忽视物权与债权效力的根本差异。

6、办理预购商品房抵押权预告登记时，必须提交的材料不包括？

A、抵押合同

B、主债权合同

C、房屋所有权证

D、预告登记约定书

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记时房屋尚未建成，不可能有所有权证。A、B、D

均为必备材料。知识点：预告登记的申请材料。易错点：混淆预告登记与正式登记的材

料要求。

7、预购商品房抵押权预告登记的登记机构是？

A、中国人民银行

B、银保监会

C、不动产登记中心

D、住房公积金管理中心

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产登记机

构办理。A、B、D均非登记机构。知识点：不动产登记机构。易错点：混淆金融监管

2025年房地产经纪人按揭贷款购房中的预告登记（预购商品房抵押权预告登记）专题试卷及解析3

机构与登记机构。

8、购房人办理预购商品房抵押权预告登记后，又将该房屋转让给第三人，该转让

行为？

A、有效，但不得对抗抵押权预告登记

B、无效

C、有效，且预告登记失效

D、需经抵押权人同意才有效

【答案】A

【解