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2025年房地产经纪人行纪合同法律特征与适用范围专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同法律特征与适用范围专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同法律特征与适用范围专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在行纪合同中，房地产经纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，其法律后

果由谁承担？

A、房地产经纪人

B、委托人

C、第三人

D、经纪人与委托人连带承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第951条规定，行纪合同是行纪人以自己

的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。行纪人处理委托事务产生的法

律后果，直接由委托人承担。A选项错误，因为经纪人只是名义上的当事人；C选项错

误，第三人是交易相对方；D选项错误，除非法律另有规定或合同另有约定，否则不承

担连带责任。知识点：行纪合同的法律后果承担规则。易错点：容易与居间合同混淆，

居间合同中居间人不承担交易后果。

2、房地产经纪人与委托人签订行纪合同时，下列哪项不是其必须具备的主体资格？

A、取得房地产经纪执业资格

B、具备法人资格或合法经营资格

C、具备相应的资金实力

D、在工商行政管理部门登记注册

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪人必须取

得执业资格，机构需具备法人或经营资格并登记注册，但法律并未强制要求具备特定资

金实力。A、B、D均为法定要求。知识点：行纪合同主体资格。易错点：容易将商业

经营要求与法律强制要求混淆。

3、行纪合同中，房地产经纪人低于委托人指定的价格卖出房地产的，应当如何处

理？

A、自动生效

B、需经委托人同意

C、需补足差额

D、合同无效

【答案】B

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【解析】正确答案是B。《民法典》第955条规定，行纪人低于委托人指定的价格卖

出的，应当经委托人同意；未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发

生效力。A选项错误，不自动生效；C选项是补救措施而非前提；D选项错误，合同并

非当然无效。知识点：行纪合同价格变更规则。易错点：容易忽略”补偿差额”这一特殊

规则。

4、下列哪项不属于房地产行纪合同的法律特征？

A、诺成合同

B、有偿合同

C、要式合同

D、双务合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。行纪合同是诺成、有偿、双务合同，但非要式合同，可采用

书面或口头形式。A、B、D均为其特征。知识点：行纪合同性质特征。易错点：容易

与必须采用书面形式的合同混淆。

5、房地产行纪合同与委托合同的主要区别在于？

A、是否以自己名义行事

B、是否有偿

C、是否需要委托人授权

D、是否涉及财产处分

【答案】A

【解析】正确答案是A。行纪合同最核心特征是行纪人以自己名义行事，而委托合

同中受托人以委托人名义行事。B、C、D两者都可能具备。知识点：行纪合同与委托

合同区别。易错点：容易忽略名义主体这一本质区别。

6、房地产行纪合同的适用范围不包括？

A、新建商品房销售

B、二手房买卖

C、房屋租赁代理

D、房地产投资咨询

【答案】D

【解析】正确答案是D。行纪合同适用于具体的房地产交易活动，如买卖、租赁代

理，而投资咨询属于居间或顾问服务范畴。A、B、C均为典型适用场景。知识点：行纪

合同适用范围。易错点：容易将所有经纪服务都归入行纪合同。

7、行纪合同中，房地产经纪人处理委托事务支出的费用，原则上由？

A、经纪人自行承担

B、委托人承担

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C、双方平均分担

D、从报酬中扣除

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民