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2025年全国房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《城市房地产管理法》，房地产经纪机构设立需满足以下条件：A.注册资本10万元以上B.有3名以上专职人员C.有固定的经营场所D.以上全选

ABCD

【参考答案】D

【解析】《城市房地产管理法》第34条明确要求房地产经纪机构需同时具备注册资本10万元以上、3名以上专职人员及固定经营场所，故选D。

2、房地产经纪服务流程中，第一步应完成：A.市场匹配房源B.与客户签订合同C.需求分析D.售后服务

ABCD

【参考答案】C

【解析】服务流程遵循需求分析→市场匹配→合同签订→售后服务顺序，需求分析是明确客户需求的基础，故选C。

3、经纪服务合同必备条款不包括：A.服务内容B.费用标准C.双方权利义务D.交易记录

ABCD

【参考答案】D

【解析】根据《商品房销售管理办法》第27条，合同应明确服务内容、费用标准及双方权利义务，交易记录属于履约过程，非必备条款。

4、房地产市场预测主要采用：A.定量分析法B.定性分析法C.案例研究法D.问卷调查法

ABCD

【参考答案】A、B

【】定量分析（如时间序列预测）和定性分析如专家访谈）是市场预测的核心方法，案例研究和问卷属于辅助手段。

5、房屋价格评估中，适用市场比较法的情况是：A.交易案例过多B.交易案例过少C.交易案例可类比D.交易案例不可比

ABCD

【参考答案】C

【解析】市场比较法要求存在3个以上可类比交易案例，当案例过少（B）或不可比（D）时需采用成本法或收益法。

6、客户信息保密范围不包括：A.姓名B.联系方式C.交易记录D.房产地址

ABCD

【参考答案】A

【解析】《民法典》第1032条要求保密客户身份信息（含姓名）、联系方式、交易记录及房产地址，但姓名属于基本身份信息需特别保护。

7、银行贷款预审条件不包括：A.收入证明B.信用记录C.房产评估D.工作年限

ABCD

【参考答案】D

【解析】银行预审需评估信用记录（B）、房产评估（C）及收入证明（A），工作年限属于补充材料，非核心条件。

8、房地产市场周期中的盘整期特征是：A.持续上涨B.交易量萎缩C.供需基本平衡D.政策频繁调整

ABCD

【参考答案】C

【解析】盘整期（平台期）表现为价格波动收窄、交易量稳定、供需平衡，政策调整（D）多发生在上升期或下降期转折点。

9、房地产经纪合同备案责任主体是：A.买卖双方B.经纪机构C.交易金额D.房产证

ABCD

【参考答案】B

【解析】根据《商品房销售管理办法》第条，经纪机构需对居间服务合同进行备案，备案责任主体为经纪机构。

10、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时应当明示的内容不包括（）。

A.商品房价格

B.交付使用条件

C.抵押贷款条件

D.产权登记信息

【参考答案】C

【解析】《商品房销售管理办法》第十六条要求明示价格、交付条件、产权登记信息，抵押贷款条件属于金融机构业务范畴，不在此列。

11、房地产价格评估中，市场比较法的主要依据是（）。

A.成本加成法

B.市场交易案例

C.收益还原法

D.假设开发法

【参考答案】B

【解析】市场比较法通过收集近期类似交易案例，调整后比价确定价格，是房地产评估的核心方法。其他选项为不同评估方法。

12、房地产经纪人在执业中不得（）。

A.向客户披露交易信息

B.推荐合作金融机构

C虚构交易价格

D.协助办理产权手续

【参考答案】C

【解析】《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，经纪人不得价格或虚假承诺，其他行为均属合规。

13、商品房面积误差超过（）时，买受人可要求退房。

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%

【参考答案】B

【解析】《商品房销售管理办法》第三十二条明确，面积误差超过5%可退房，未超过部分按比例补偿。

14、房地产交易流程中，评估环节通常在（）之后进行。

A.签订合同

B.查询产权

C.确定价格

D.办理贷款

【参考答案】B

【解析】交易流程顺序为：产权查询→价格评估→合同签订→贷款办理，评估需在产权确认后实施。

15、首套房契税优惠幅度（）。

A.免征

B.减半

C.减按1.5%

D.减按1%

【参考答案】C

【解析】根据现行政策，首套房契税减按1.5%征收，二套房为3%。

16、房地产经纪人的主要职责不包括（）。

A.提供市场分析

B.签订买卖合同

C.协助办理产权登记

D.