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建筑工程造价审核流程及实用模板

在建筑工程领域，造价审核是确保项目投资合理、控制成本、规范建设行为的关键环节。它不仅关系到建设单位的经济利益，也影响着施工企业的合法收益，更对工程的顺利实施和质量保障具有深远意义。一份严谨、高效的造价审核报告，需要遵循科学的流程，并辅以实用的操作工具。本文将详细阐述建筑工程造价审核的完整流程，并提供若干实用模板，旨在为相关从业人员提供系统性的参考。

一、工程造价审核的前期准备阶段

工欲善其事，必先利其器。审核工作的成效，很大程度上取决于前期准备的充分与否。

（一）资料收集与研读

审核人员首先需全面收集与工程造价相关的各类资料，并进行细致研读。这些资料通常包括：

1.工程招投标文件：包括招标公告、招标文件、投标文件、中标通知书等，其中的商务条款、报价构成是审核的重要依据。

2.工程施工合同及补充协议：明确合同价款形式（固定总价、固定单价、可调价格等）、结算方式、取费标准、材料价格确认方式、违约责任等核心内容。

3.施工图纸及设计变更：全套施工图纸是工程量计算的基础，设计变更则是调整工程造价的重要原因，需核实变更的真实性、必要性及签证手续的完备性。

4.工程竣工图纸：反映工程最终的实际建设情况，是竣工结算审核的直接依据。

5.工程量清单及预算/结算书：送审的工程量清单及对应的预算或结算书，是审核的主要对象。

6.现场签证单及工程洽商记录：对于合同外发生的工作内容，需审核其真实性、合理性、完整性及审批程序。

7.材料、设备认价单及采购合同：核实主要材料、设备的价格是否符合合同约定及市场行情。

8.施工组织设计或施工方案：部分工程的造价与施工方法密切相关，需据此判断某些措施项目的必要性与合理性。

9.相关的政策法规、定额标准、取费文件及造价信息：这是审核计价准确性的根本遵循。

在研读过程中，应特别注意各资料之间的一致性和逻辑性，对发现的疑点及时记录，为后续审核工作明确方向。

（二）初步了解项目概况与现场勘查

审核人员应对项目的建设规模、结构类型、施工工艺、建设地点、工期等基本情况有初步了解。对于一些对造价影响较大的现场情况，如图纸与实际是否存在差异、隐蔽工程的实际做法等，如有必要，应进行现场勘查，以获取第一手资料，避免“纸上谈兵”。

（三）制定审核计划与明确分工

根据项目规模、复杂程度及送审资料的完整性，制定详细的审核工作计划，明确审核范围、重点、方法、进度安排及参与人员的分工。对于大型复杂项目，可根据专业（如土建、安装、装饰、市政等）进行分工协作。

二、工程造价审核的实质性审核阶段

实质性审核是造价审核的核心环节，主要围绕工程量、单价、取费及其他费用展开。

（一）工程量审核

工程量是工程造价的基础，其准确性直接影响造价的真实性。审核时应：

1.严格依据竣工图纸、设计变更、现场签证：按规范的计算规则进行复核。

2.关注工程量计算的准确性：检查是否存在多算、重算、漏算现象，计量单位是否正确，小数点位数是否规范。

3.注意清单项目特征描述与图纸的一致性：避免因项目特征理解偏差导致的工程量计算错误。

4.对隐蔽工程记录的核实：对于无法直观核查的隐蔽工程，需仔细审查其验收记录、影像资料等，确认其工程量。

（二）定额子目套用与单价审核

1.定额子目套用审核：检查送审结算中所选用的定额子目是否与工程内容、施工工艺、项目特征相符，有无高套、错套、重套或漏套定额的情况。特别注意定额换算的准确性，换算条件是否具备，换算方法是否符合规定。

2.人工、材料、机械台班单价审核：

*对于采用定额计价的项目，应核查人工、材料、机械台班单价是否按合同约定或当地造价管理部门发布的造价信息执行。

*对于采用清单计价的项目，重点审核综合单价的组成是否合理，人工、材料、机械消耗量的确定是否符合常规施工水平，管理费率、利润率的计取是否符合投标承诺或相关规定。

*对于合同约定的可调价材料，需审核其价格调整是否依据充分，计算是否准确。

（三）各项费用计取审核

取费审核主要关注费用计算的基础、费率标准及计算程序是否正确。

1.取费基数：审核是否按规定的基数（如人工费、直接费等）计取各项费用。

2.费率标准：审核所采用的费率是否符合工程类别、企业资质、合同约定及当地造价管理部门的有关规定。

3.计算程序：审核各项费用的计取顺序和计算方法是否符合规定，有无漏计、多计或重复计取的情况。

（四）其他项目费用审核

包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等。审核其列项、金额确定及使用是否符合合同约定和相关规定，结算时的调整是否合理。

（五）设计变更与现场签证的审核

这是造价审核中的重点和难点，需从严把关：

1.真实性：审核变更、签证事件是否真实发生，是否有相应的审