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房屋租赁合同

一、合同主体与标的物：明确“谁”租“什么”

合同的开篇，首先要清晰界定租赁关系的双方当事人及租赁标的物。

出租方（甲方）与承租方（乙方）信息：务必包含双方的姓名或名称、有效联系方式。对于个人，身份证信息是身份确认的基础；对于单位，则需注明其法定代表人或授权代表。信息的准确性，是确保合同约束力及后续沟通顺畅的前提。

房屋基本情况：租赁房屋的具体坐落位置、建筑面积（以实际测量或房产证登记为准）、房屋户型、房屋产权证号（如有）等信息应详细列明。这不仅是对租赁物的特定化描述，也关系到房屋价值的评估及租赁用途的适配性。

房屋用途：合同中必须明确约定房屋的用途，例如“住宅”、“办公”或“商业”。这直接关系到承租方的使用范围，也影响到出租方对房屋维护责任的界定，同时避免因违规使用导致的法律风险。

二、租赁期限与租金支付：核心权利义务的量化

这部分是租赁合同的核心内容，直接涉及双方的经济利益。

租赁期限：明确约定租赁的起止日期。期限届满后，如需续租，双方应另行协商并可能签订新的租赁合同或续租协议。租赁期限的设定，也影响到租金调整、装修投入等后续安排。

租金标准与支付方式：租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付时间节点及支付方式（如银行转账、现金支付等）均需一一列明。建议采用银行转账等可追溯的支付方式，并明确收款账户信息。

押金（保证金）：押金的金额（通常为一个月或数个月租金）、支付时间、用途（主要用于担保承租方履行合同义务，如拖欠租金、损坏房屋设施等）以及租赁期满或合同解除后押金的退还条件和流程，都应作出清晰约定，尤其要注明扣除押金的情形。

三、房屋的交付、使用与维修：维护租赁物的良好状态

房屋的物理状态是租赁关系的物质基础，相关条款的约定至关重要。

房屋交付：出租方应按照合同约定的时间和标准（如房屋现状、附属设施设备清单）将房屋交付给承租方。建议双方签署房屋交接清单，详细记录房屋状况及水、电、燃气等表底数，以避免后续争议。

房屋使用：承租方应按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，或利用房屋从事违法活动。对于房屋的正常损耗与人为损坏，应有明确区分。

维修责任：一般而言，出租方负有保证房屋及其附属设施设备在租赁期内正常使用的维修义务（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。因承租方管理不善或不合理使用导致房屋或设施损坏的，维修责任及费用应由承租方承担。合同中应对维修的通知方式、响应时限等作出约定。

四、双方的权利与义务：平衡利益，明确边界

除上述核心条款外，还应明确双方在租赁关系中的其他主要权利与义务。

出租方权利义务：有权收取租金，监督承租方对房屋的使用情况；同时负有保证出租房屋权属清晰、不存在权利瑕疵，以及按约定交付房屋等义务。

承租方权利义务：有权在租赁期内依照合同约定占有、使用房屋；同时负有按时足额支付租金、妥善保管和使用房屋及设施、遵守物业管理规定、租赁期满或合同解除后返还房屋等义务。

转租与转让：未经出租方书面同意，承租方不得擅自将房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。如合同允许转租，应明确转租的条件和程序。

五、合同的变更、解除与终止：应对变化的弹性机制

租赁关系存续期间，可能因各种原因需要对合同进行调整或提前结束。

合同变更：经双方协商一致，可以对合同条款进行修改或补充，变更内容应采用书面形式，并由双方签字确认后生效。

合同解除：列举可以解除合同的情形，如双方协商一致解除、一方严重违约导致合同目的无法实现、不可抗力致使合同无法继续履行等。解除合同的通知方式和期限也应明确。

合同终止：租赁期满合同自动终止。如需续租，承租方应在租赁期满前一定期限内书面通知出租方，经双方协商一致后另行签订续租合同。

六、违约责任与争议解决：保障合同履行的最后防线

明确的违约责任条款，是促使双方遵守合同约定的有力保障。

违约责任：针对双方可能出现的违约行为（如出租方逾期交房、承租方逾期支付租金或擅自转租等），约定相应的违约责任承担方式，如支付违约金（可约定具体计算方式或比例，但应避免过高或过低）、赔偿损失等。

争议解决：合同中应约定，因履行本合同所发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可选择提交仲裁机构仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定与附件：拾遗补缺，完善细节

根据租赁房屋的具体情况和双方的特殊需求，可以增设其他约定条款，例如关于房屋租赁期间的物业费、水电费、燃气费、暖气费等费用的承担方，关于房屋装修的约定（如装修方案是否需经出租方同意、租赁期满后装修的处理方式等），以及保密条款等。

合同附件（如房屋交接清单、房屋权属证明复印件、双方身份证明复印件等）是合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

结语

房屋租赁合同的订立是一个细致且重要的过程，它