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2025年房地产经纪人查封登记中的注销登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记中的注销登记专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人查封登记中的注销登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》规定，查封登记的注销登记应由谁提出申请？

A、查封申请人

B、被执行人

C、不动产登记机构依职权

D、人民法院

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第87条规定，查封

登记注销应当由作出查封决定的人民法院出具解除查封通知书，不动产登记机构根据

法院通知办理注销登记。A选项查封申请人无权直接申请注销；B选项被执行人无权申

请；C选项不动产登记机构不能依职权注销，必须依据法院通知。知识点：查封登记注

销的启动程序。易错点：容易混淆注销登记的申请主体，误认为当事人可以直接申请。

2、查封登记注销后，原查封的效力如何？

A、自注销之日起消灭

B、自法院通知送达之日起消灭

C、自注销登记之日起消灭

D、自查封期限届满之日起消灭

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第88条，查封登记

注销后，原查封的效力自注销登记之日起消灭。A选项表述不准确；B选项通知送达仅

是程序环节；D选项查封期限届满是自动失效而非注销。知识点：查封效力终止的时间

节点。易错点：容易混淆注销登记与查封期限届满的不同法律效果。

3、下列哪种情形下，不动产登记机构应当办理查封登记注销？

A、查封期限届满

B、被执行人提供担保

C、法院解除查封

D、查封财产被拍卖

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》第31条，法院解除查封是注销登记的法定事由。A选项查封期限届

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满是自动失效；B选项提供担保需法院裁定；D选项拍卖后是过户登记而非注销。知识

点：查封注销的法定情形。易错点：容易混淆自动失效与注销登记的区别。

4、查封登记注销的法定形式是？

A、注销登记证明

B、解除查封通知书

C、执行裁定书

D、协助执行通知书

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第87条，注销查封

登记应当提交人民法院出具的解除查封通知书。A选项注销登记证明是结果文件；C选

项执行裁定书不直接产生注销效力；D选项协助执行通知书用于查封而非注销。知识

点：查封注销的法定文件。易错点：容易混淆不同法律文书的功能。

5、查封登记注销后，原查封期间产生的效力如何？

A、溯及既往消灭

B、自注销之日起消灭

C、保持原有效力

D、部分消灭

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《物权法》第28条，查封登记注销后，原查封效力自

注销之日起消灭，不溯及既往。A选项违反法律不溯及既往原则；C选项与注销目的矛

盾；D选项无法律依据。知识点：注销登记的效力范围。易错点：容易忽视注销登记的

效力起始时间。

6、不动产登记机构办理查封注销登记的时限是？

A、收到通知后3个工作日内

B、收到通知后5个工作日内

C、收到通知后7个工作日内

D、收到通知后10个工作日内

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第87条，登记机构

应当自收到解除查封通知之日起3个工作日内办理注销登记。B、C、D选项均超出法

定时限。知识点：注销登记的办理时限。易错点：容易混淆不同登记类型的办理时限。

7、查封登记注销的法律后果是？

A、恢复权利人完整处分权

B、解除对财产的占有限制

C、消灭查封的优先受偿权

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