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2025年房地产经纪人提前还款基本概念与法律定义专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人提前还款基本概念与法律定义专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人提前还款基本概念与法律定义专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，借款人提前偿还贷款的，除当事人另有

约定外，应当按照什么原则计算利息？

A、实际借款期间计算利息

B、合同约定的借款期间计算利息

C、银行自行决定的利息计算方式

D、不计算利息

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第六百七十七条规定，借款人提前返还借款的，

除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。知识点：提前还款的利息计

算规则。易错点：容易误选B，忽略”实际借款期间”这一法律规定的核心原则。

2、房地产经纪人在协助客户办理提前还款时，应当提醒客户注意的首要法律文件

是？

A、购房合同

B、贷款合同

C、中介服务合同

D、物业合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款合同是明确提前还款权利义务的核心法律文件，其中

包含提前还款的条件、违约金等关键条款。知识点：提前还款的法律依据。易错点：容

易忽视贷款合同的重要性，而关注其他辅助文件。

3、以下哪项不属于提前还款的常见法律风险？

A、违约金风险

B、信用记录影响

C、房价波动风险

D、操作流程风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。房价波动属于市场风险，与提前还款的法律风险无关。知

识点：提前还款风险识别。易错点：容易将所有风险混为一谈，需要区分法律风险和市

场风险。

4、根据银行业监管规定，个人住房贷款提前还款的申请期限通常为？

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A、提前1个月

B、提前15天

C、提前7天

D、提前3天

【答案】A

【解析】正确答案是A。大多数银行要求提前30天书面申请，这是行业惯例和监管

要求。知识点：提前还款流程。易错点：不同银行可能有细微差别，但30天是最常见

的标准。

5、房地产经纪人向客户解释提前还款时，应当强调的核心法律原则是？

A、合同自由原则

B、诚实信用原则

C、等价有偿原则

D、公平原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。诚实信用原则是民事活动的基本原则，在提前还款中尤为

重要。知识点：民法基本原则在金融业务中的应用。易错点：容易忽视基本原则的重要

性。

6、以下哪种情况银行可以拒绝借款人的提前还款申请？

A、贷款逾期未还

B、市场利率上升

C、银行资金紧张

D、借款人收入减少

【答案】A

【解析】正确答案是A。贷款逾期未还构成违约，银行有权拒绝提前还款。知识点：

提前还款的拒绝情形。易错点：容易误认为银行可以随意拒绝，实际上必须有法定或约

定理由。

7、提前还款违约金的计算依据通常是？

A、贷款本金

B、剩余利息

C、提前还款金额

D、银行损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。违约金一般按提前还款金额的一定比例计算。知识点：违

约金计算规则。易错点：容易混淆计算基数，需要明确是”提前还款金额”而非其他。

8、房地产经纪人在提前还款业务中的主要法律职责是？

2025年房地产经纪人提前还款基本概念与法律定义专题试卷及解析3

A、代客户决策

B、提供专业咨询

C、承担还款责任

D、保证审批通过

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人的职责是提供专业咨询，而非代为决策或承担责任。

知识点：经纪人职责边界。易错点：容易越俎代庖，超出专业服务范围。

9、根据最新监管政策，以下哪类贷款的提前还款限制最严格？

A、商业贷款