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2025年房地产经纪人房屋买卖合同与商业按揭贷款合同关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同与商业按揭贷款合同关

系专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同与商业按揭贷款合同关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，若买受人因商业按揭贷款审批未通过而无法支付购房款，下

列哪项是出卖人最合理的法律救济途径？

A、直接解除合同并要求买受人支付全部违约金

B、给予买受人合理期限补足购房款或变更付款方式

C、立即起诉要求强制履行合同

D、自行将房屋另售他人并追究买受人全部损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》合同编关于情势变更和合同解除的规定，贷

款审批失败属于不可归责于双方的事由，出卖人应给予买受人合理补救机会。A选项过

于严苛，C选项不符合贷款失败时的处理原则，D选项可能构成违约。知识点：合同履

行障碍处理。易错点：将贷款失败简单等同于买受人违约。

2、商业按揭贷款合同中，银行要求开发商提供阶段性担保的期间通常截止到？

A、买受人还清全部贷款本息之日

B、房屋所有权转移登记完成之日

C、抵押登记手续办妥之日

D、贷款发放之日

【答案】C

【解析】正确答案是C。阶段性担保的目的是覆盖抵押权设立前的风险，因此通常

在抵押登记完成后终止。A选项是全程担保，B选项未考虑抵押设立，D选项过早终止

担保责任。知识点：按揭贷款担保机制。易错点：混淆阶段性担保与全程担保的终止条

件。

3、房屋买卖合同与商业按揭贷款合同的关系中，下列表述正确的是？

A、贷款合同是买卖合同的从合同

B、买卖合同无效必然导致贷款合同无效

C、两个合同相互独立但存在关联性

D、贷款合同效力完全取决于买卖合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。两个合同在法律上独立存在，但贷款目的与买卖标的物相

关联。A选项错误，贷款合同非从合同；B选项过于绝对，需看具体情形；D选项忽略

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了贷款合同的独立性。知识点：合同相对性原理。易错点：过度强调合同间的关联性而

忽视独立性。

4、买受人申请商业按揭贷款时，银行审核其还款能力的主要依据不包括？

A、买受人收入证明

B、所购房屋评估价值

C、买受人征信记录

D、开发商资质证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。银行主要关注借款人自身还款能力和抵押物价值，开发商

资质通常不影响个人贷款审批。A、B、C均为常规审核材料。知识点：按揭贷款风控

要点。易错点：将开发商资质与个人贷款条件混淆。

5、房屋买卖合同约定”若贷款不足，买受人需现金补足”，该条款的性质是？

A、无效条款

B、可撤销条款

C、付款方式补充约定

D、格式条款

【答案】C

【解析】正确答案是C。该条款是对付款方式的补充约定，合法有效。A、B选项无

法律依据，D选项需满足特定条件才成立。知识点：合同条款效力认定。易错点：将合

理补充约定误认为无效条款。

6、商业按揭贷款合同中，关于提前还款的表述正确的是？

A、借款人可随时无条件提前还款

B、银行可收取合理违约金

C、提前还款必须经开发商同意

D、提前还款需重新办理抵押登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》和金融监管规定，银行可收取合理补偿。A

选项忽略了合同约定，C选项开发商无权干预，D选项抵押登记不变更。知识点：按揭

贷款提前还款规则。易错点：认为提前还款绝对自由。

7、房屋买卖合同解除后，商业按揭贷款合同的处理原则是？

A、自动解除

B、需另行协商解除

C、继续履行

D、由银行单方解除

【答案】B

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