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2025年房地产经纪人新房交易交房延期处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易交房延期处理专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人新房交易交房延期处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售管理办法》，因开发商原因导致延期交房，购房者最直接的救

济途径是？

A、要求开发商支付违约金

B、解除商品房买卖合同

C、向消费者协会投诉

D、等待开发商通知交房

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发

企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交

付的，房地产开发企业应当承担违约责任。支付违约金是最直接的救济方式。B选项只

有在延期达到合同约定的解除条件时才能行使；C选项是辅助手段而非直接救济；D选

项会损害购房者权益。知识点：延期交房的法律责任。易错点：混淆违约金与解除合同

的条件。

2、开发商因不可抗力导致延期交房，应当如何处理？

A、自动免除全部违约责任

B、需提供证明并及时通知购房者

C、需双倍返还定金

D、需承担全部违约责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义

务的，不承担民事责任，但应及时通知对方。开发商需提供不可抗力证明并及时通知购

房者，否则仍需承担部分责任。A选项错误在于不能自动免除全部责任；C选项适用于

定金罚则情形；D选项与不可抗力规定相悖。知识点：不可抗力的法律适用。易错点：

忽视通知义务的重要性。

3、商品房买卖合同中约定的交房日期为2024年12月31日，开发商实际交房日

期为2025年3月31日，延期90天。合同约定违约金为日万分之三，购房者应得违约

金计算依据是？

A、房屋总价款×90×0.03%

B、房屋总价款×90×0.0003

C、定金×90×0.03%

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D、房屋总价款×90×3%

【答案】B

【解析】正确答案是B。日万分之三即每日0.03%，数学表达为0.0003。违约金计

算基数是房屋总价款而非定金。A选项将万分之三误作0.03%；C选项错误使用定金为

基数；D选项将万分之三误作3%。知识点：违约金计算方法。易错点：百分比与千分

比、万分比的换算错误。

4、购房者收到开发商的延期交房通知后，首先应当采取的行动是？

A、立即向法院起诉

B、核实延期原因及证明材料

C、在社交媒体曝光

D、拒绝接收任何后续通知

【答案】B

【解析】正确答案是B。理性核实延期原因和证明材料是维权的基础，能判断延期

是否合理。A选项过于激进，应先协商；C选项可能引发纠纷；D选项不利于问题解

决。知识点：延期交房应对流程。易错点：情绪化处理导致维权不当。

5、开发商以”政府规划调整”为由延期交房，该理由是否构成不可抗力？

A、是，属于政府行为

B、否，属于商业风险

C、视具体情况而定

D、是，属于不可预见因素

【答案】C

【解析】正确答案是C。政府规划调整是否构成不可抗力需看是否同时满足不可预

见、不可避免、不可克服三个要件。一般性的规划调整可能属于商业风险。A、D选项

过于绝对；B选项忽略了特殊情况。知识点：不可抗力的认定标准。易错点：将所有政

府行为都视为不可抗力。

6、延期交房纠纷中，购房者主张解除合同的条件通常是？

A、延期超过30天

B、延期超过合同约定期限

C、开发商未支付违约金

D、房屋存在质量问题

【答案】B

【解析】正确答案是B。解除权需以合同明确约定为依据，如”延期超过X天”。A选

项的30天只是常见约定而非法定标准；C选项可单独主张违约金；D选项属于质量纠

纷范畴。知识点：合同解除权行使条件。易错点：混淆法定解除与约定解除。