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2025年房地产经纪人公租房法律纠纷处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公租房法律纠纷处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人公租房法律纠纷处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《公共租赁住房管理办法》，公租房承租人累计拖欠租金超过（）个月的，出

租人有权单方面解除租赁合同？

A、3

B、6

C、9

D、12

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《公共租赁住房管理办法》第二十五条规定，承租人累

计拖欠租金超过6个月的，出租人有权单方面解除租赁合同。A选项3个月过短，不符

合规定；C选项9个月和D选项12个月过长，可能导致出租人权益受损。知识点：公

租房合同解除条件。易错点：容易与普通商品房租赁合同中拖欠租金的解除条件混淆，

公租房作为保障性住房，其管理更为严格。

2、房地产经纪人在公租房租赁业务中，下列哪项行为是合法的？

A、收取承租人除租金外的额外费用

B、为不符合条件的申请人提供虚假材料

C、提供公租房租赁信息咨询服务

D、转租公租房赚取差价

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪人可以合法提供公租房租赁信息咨询服务。A

选项收取额外费用违反公租房管理规定；B选项提供虚假材料属于违法行为；D选项转

租公租房是明令禁止的。知识点：房地产经纪人在公租房业务中的合法行为边界。易错

点：容易混淆公租房与商品房的经纪服务规则，公租房经纪服务受到更严格的限制。

3、公租房承租人死亡，其共同居住人无其他住房的，租赁合同如何处理？

A、自动终止

B、可申请续租

C、强制收回

D、转由继承人继承

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据相关规定，公租房承租人死亡，其共同居住人无其他

住房的，可申请续租。A选项自动终止过于绝对；C选项强制收回不符合保障性住房政

策初衷；D选项公租房不能继承。知识点：公租房承租人死亡后的合同处理。易错点：

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容易将公租房与私有住房的继承规则混淆。

4、房地产经纪人在处理公租房纠纷时，发现承租人将房屋转租，应当如何处理？

A、协助隐瞒

B、建议解除合同

C、参与转租分成

D、置之不理

【答案】B

【解析】正确答案是B。发现承租人转租公租房，经纪人应当建议解除合同，因为转

租行为违反公租房管理规定。A选项协助隐瞒是违法行为；C选项参与分成涉嫌违法；

D选项置之不理违背职业道德。知识点：公租房转租纠纷处理。易错点：容易忽视经纪

人在纠纷中的报告义务。

5、公租房租赁合同纠纷的诉讼时效期间为（）年？

A、1

B、2

C、3

D、4

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，租赁合同纠纷的诉讼时效为3年。A

选项1年适用于某些特殊情形；B选项2年是旧法规定；D选项4年无法律依据。知

识点：诉讼时效规定。易错点：容易混淆不同类型纠纷的诉讼时效期间。

6、房地产经纪人在公租房业务中，下列哪项信息可以公开？

A、承租人收入证明

B、承租人身份证号

C、公租房房源信息

D、承租人家庭住址

【答案】C

【解析】正确答案是C。公租房房源信息可以公开，但承租人个人信息受法律保护。

A、B、D选项均涉及个人隐私，不得随意公开。知识点：个人信息保护。易错点：容易

忽视公租房业务中的隐私保护要求。

7、公租房承租人因工作调动需要退租，提前通知期限一般为（）个月？

A、1

B、2

C、3

D、6

【答案】A

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【解析】正确答案是A。公租房退租一般需提前1个月通知，与普通租赁合同一致。

B、C、D选项时间过长，不符合实际操作惯例。知识点：公租房退租程序。易错点：容

易