2025年房地产经纪人房屋建筑面积计算规则专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房屋建筑面积计算规则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋建筑面积计算规则专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房屋建筑面积计算规则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行国家标准，以下哪项不计入房屋建筑面积？

A、永久性结构的楼梯间

B、有顶盖的室外楼梯

C、未封闭的阳台

D、房屋内的装饰性假柱

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房产测量规范》，装饰性假柱属于非结构构件，不计

算建筑面积。A项楼梯间属于永久性结构，应全面积计算；B项有顶盖室外楼梯按水

平投影面积计算；C项未封闭阳台按水平投影一半计算。知识点：建筑面积计算范围界

定。易错点：容易将所有室内设施都计入面积。

2、关于阁楼建筑面积计算，下列说法正确的是？

A、无论高度如何均全面积计算

B、净高超过2.10m的部位计算全面积

C、净高1.20m2.10m的部位计算一半面积

D、净高不足1.20m的部位计算四分之一面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规范，阁楼净高超过2.10m的部位应计算全面积。A

项错误，高度不足2.10m不全面积计算；C项错误，1.20m2.10m应计算一半面积；D

项错误，不足1.20m不计算面积。知识点：坡屋顶面积计算规则。易错点：容易混淆不

同高度区间的计算比例。

3、下列哪种情况需要计算一半建筑面积？

A、封闭阳台

B、有柱雨篷

C、未封闭的永久性顶盖阳台

D、房屋内的管道井

【答案】C

【解析】正确答案是C。未封闭阳台按其水平投影面积的一半计算。A项封闭阳台

全面积计算；B项有柱雨篷按柱外围水平面积计算；D项管道井按自然层计算。知识点：

特殊部位面积计算规则。易错点：容易混淆封闭与未封闭阳台的计算差异。

4、关于地下室面积计算，正确的是？

2025年房地产经纪人房屋建筑面积计算规则专题试卷及解析2

A、地下室顶板面高出室外地坪即计算面积

B、半地下室（层高2.20m）计算全面积

C、所有地下室均按一层计算

D、地下室的采光井不计算面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。半地下室（层高2.20m）应计算全面积。A项错误，需看

顶板标高；C项错误，多层地下室按自然层计算；D项错误，有永久性顶盖的采光井需

计算面积。知识点：地下空间面积计算。易错点：容易忽略层高要求。

5、房屋建筑面积测量时，以下哪项属于永久性结构？

A、临时搭建的棚屋

B、可移动的隔断墙

C、钢筋混凝土柱

D、活动遮阳篷

【答案】C

【解析】正确答案是C。钢筋混凝土柱属于永久性结构构件。A、B、D项均为非永

久性结构，不计入建筑面积。知识点：永久性结构判定标准。易错点：容易将所有固定

设施都视为永久性结构。

6、关于飘窗面积计算，正确的是？

A、所有飘窗均计算面积

B、窗台高度0.30m且进深0.60m的不计算

C、飘窗一律按一半面积计算

D、飘窗高度超过2.20m的全面积计算

【答案】B

【解析】正确答案是B。符合尺寸要求的飘窗不计算建筑面积。A、C项错误，不是

所有飘窗都计算；D项错误，飘窗面积计算不看高度。知识点：飘窗面积计算的特殊规

定。易错点：容易忽略尺寸限制条件。

7、房屋共有建筑面积的分摊原则是？

A、按产权面积比例分摊

B、按使用面积比例分摊

C、平均分摊给所有业主

D、不分摊

【答案】A

【解析】正确答案是A。共有建筑面积应按各产权单元的建筑面积比例进行分摊。B

项错误，不是按使用面积；C项错误，不是平均分摊；D项错误，必须分摊。知识点：

共有面积分摊原则。易错点：容易混淆分摊基数。

2025年房地产经纪人房屋建筑面积计算规则专题试卷及解析