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2025年房地产经纪人房地产广告法综合能力提升专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告法综合能力提升专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产广告法综合能力提升专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国广告法》，房地产广告必须含有以下哪项内容？

A、开发商的注册资本

B、项目规划许可证号

C、周边房价涨幅预测

D、投资回报率承诺

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》明确规定房地产广告应当载明开发企业名称、预

售许可证号等法定信息。A项注册资本非强制披露内容，C项房价预测和D项投资回

报承诺均属于《广告法》禁止的保证性承诺内容。知识点：房地产广告法定要素。易错

点：容易将非强制披露的注册资本误认为必填项。

2、某房地产广告宣称”距地铁站仅5分钟路程”，这种表述可能违反？

A、广告真实性原则

B、广告可识别性原则

C、广告公平竞争原则

D、广告文化导向原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产广告发布规定》，交通距离应当以实际可测量

的客观依据表述，“5分钟”属于主观时间概念，缺乏客观标准，违反真实性原则。B项

可识别性指广告应能被明显识别，C项公平竞争涉及不正当比较，D项文化导向与本题

无关。知识点：房地产广告表述规范。易错点：容易忽视时间表述的客观性要求。

3、房地产广告中可以使用的表述是？

A、“学区房，保证入学”

B、“升值潜力无限”

C、“现房销售，即买即住”

D、“零首付购房”

【答案】C

【解析】正确答案是C。现房销售是客观事实表述，符合广告法要求。A项学区房承

诺违反《广告法》不得对升学作出保证的规定，B项升值承诺属于禁止的预测性内容，

D项零首付违反金融监管规定。知识点：房地产广告禁止性内容。易错点：容易将”学

区房”等常见营销用语误认为合法表述。

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4、发布房地产广告需要审查的核心文件是？

A、开发商营业执照

B、土地使用权证

C、商品房预售许可证

D、建设工程规划许可证

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产广告发布规定》明确要求发布预售广告必须取得预

售许可证。A、B、D项虽为开发必备文件，但非广告发布的直接审查依据。知识点：房

地产广告审查要件。易错点：容易混淆开发所需文件与广告发布所需文件。

5、房地产广告中关于面积的表述，正确的是？

A、使用”建筑面积约100㎡”

B、宣称”赠送50㎡花园”

C、标注”实用面积120㎡”

D、表述”得房率高达90%”

【答案】A

【解析】正确答案是A。《房地产广告发布规定》允许使用”约”等近似表述建筑面积。

B项赠送面积可能涉嫌违规，C项应使用”建筑面积”而非”实用面积”，D项得房率表述

需有依据。知识点：房地产广告面积表述规范。易错点：容易忽视面积术语的法定表述

要求。

6、下列哪项属于房地产广告中的禁止行为？

A、使用项目实景图

B、引用第三方数据

C、含有风水内容

D、标注价格有效期

【答案】C

【解析】正确答案是C。《广告法》禁止含有迷信内容，风水属于此类。A、B、D项

均为合法广告内容。知识点：房地产广告禁止内容。易错点：容易忽视对迷信内容的禁

止性规定。

7、房地产广告中价格表述的正确做法是？

A、“起价8888元/㎡”

B、“均价1万元/㎡”

C、“首付10万起”

D、“总价80120万”

【答案】D

2025年房地产经纪人房地产广告法综合能力提升专题试卷及解析3

【解析】正确答案是D。价格区间表述符合《房地产广告发布规定》。A项起价需注

明起价房号，B项