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2025年房地产经纪人查封登记最新政策解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记最新政策解读专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人查封登记最新政策解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新政策，人民法院对不动产进行查封登记时，查封期限最长不得

超过多少年？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》最新修订版，对不动产的查封期限不得超过3年。选项A、B的期限

过短，选项D的5年期限适用于动产和银行存款等其他财产类型。知识点：查封期限

规定。易错点：容易混淆不同类型财产的查封期限。

2、房地产经纪人在执业过程中发现委托交易的房屋已被查封，应当如何处理？

A、继续促成交易，但需告知买方风险

B、立即终止经纪服务，并向委托人说明情况

C、建议买卖双方私下签订补充协议

D、向法院申请解除查封

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》规定，经纪机构不得为已被查

封等限制交易的房屋提供经纪服务。选项A违反规定，选项C可能涉及违法行为，选

项D中经纪人不具备申请解除查封的主体资格。知识点：经纪服务禁止情形。易错点：

容易忽视经纪人的法定义务和执业边界。

3、2025年新规明确，轮候查封的生效时间如何确定？

A、送达执行裁定书时

B、在登记机构办理登记时

C、首次查封期限届满时

D、法院作出轮候查封决定时

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》最新修订，轮候查

封自登记机构办理登记之日起生效。选项A是首次查封的生效时间，选项C是轮候查

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封转为正式查封的时间，选项D仅表示法院作出决定但尚未生效。知识点：轮候查封

生效要件。易错点：容易混淆轮候查封与正式查封的生效时间节点。

4、被查封不动产的租赁权在什么情况下不受查封影响？

A、租赁合同在查封前已签订

B、承租人已支付全部租金

C、租赁期限不超过20年

D、已办理租赁备案登记

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据”买卖不破租赁”原则，查封前已设立的合法租赁权不

受影响。选项B、C、D虽然都是租赁关系的要素，但不是决定性因素。知识点：查封

与租赁权的关系。易错点：容易忽视租赁合同成立时间的关键性。

5、房地产经纪人核实房屋查封状态的最有效途径是？

A、询问卖方

B、查看产权证

C、查询不动产登记信息系统

D、走访小区物业

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记信息是查封状态的权威记录，其他方式均存在

信息滞后或不准确的风险。知识点：不动产信息查询途径。易错点：过度依赖口头询问

或单方提供的文件。

6、2025年新规对超标的查封的限制措施是？

A、禁止任何形式的超标的查封

B、允许超标的查封但需及时分割

C、仅允许超标的查封不可分物

D、由执行法院自由裁量

【答案】C

【解析】正确答案是C。最新政策明确，查封财产价值可以明显超过债权额，但仅

限于标的物不可分割的情形。选项A过于绝对，选项B、D缺乏明确限制。知识点：查

封财产价值限制。易错点：容易忽视”不可分物”的例外情形。

7、被查封不动产的预告登记在什么情况下有效？

A、查封前已办理预告登记

B、预告登记权利人不知情

C、预告登记已满一年

D、经查封法院同意

【答案】A

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【解析】正确答案是A。根据物权法原理，查封前已设立的预告登记具有对抗效力。

选