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2025年房地产经纪人房地产周期与法律法规变动专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产周期与法律法规变动专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产周期与法律法规变动专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据房地产周期理论，当市场处于衰退期时，房地产经纪人最应该采取的策略

是？

A、积极扩张门店规模

B、提高房源挂牌价格

C、加强客户维护与租赁业务

D、大量囤积优质房源

【答案】C

【解析】正确答案是C。在房地产衰退期，成交量萎缩，价格下行，此时应转向租

赁业务和客户维护以保证基本业务量。A选项扩张规模会加重成本负担；B选项提价会

加速市场恶化；D选项囤积房源面临贬值风险。知识点：房地产周期各阶段特征及应对

策略。易错点：容易误选D，认为低价收购是机会，但忽略了现金流风险。

2、2024年新修订的《城市房地产管理法》对预售资金监管作出了重要调整，以下

说法正确的是？

A、取消全部预售资金监管要求

B、允许开发商自由支配全部预售款

C、实施重点监管资金与一般监管资金分类管理

D、预售资金必须全部存入政府指定账户

【答案】C

【解析】正确答案是C。新修订法规实施分类监管，既保障购房者权益又兼顾企业

资金流动性。A、B选项完全错误，监管仍在；D选项过于绝对，部分资金可按规定使

用。知识点：房地产预售资金监管政策演变。易错点：容易混淆”全部监管”与”分类监

管”的区别。

3、在房地产扩张期，最典型的市场特征是？

A、空置率持续上升

B、开发投资增速放缓

C、房价快速上涨，成交量放大

D、政策持续收紧

【答案】C

【解析】正确答案是C。扩张期表现为量价齐升，市场活跃。A、B是衰退期特征；

D通常出现在过热后的调控期。知识点：房地产周期各阶段市场表现。易错点：容易将

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扩张期与过热期特征混淆。

4、根据最新《不动产登记暂行条例》，以下哪类不动产可以免予登记？

A、农村宅基地

B、军事设施

C、商业综合体

D、经济适用房

【答案】B

【解析】正确答案是B。军事设施属于国家秘密，依法免予登记。A、C、D均需依

法登记。知识点：不动产登记例外情形。易错点：容易误选A，认为农村宅基地特殊，

但实际需要登记。

5、房地产周期中，“金九银十”现象最可能出现在哪个阶段？

A、复苏期

B、扩张期

C、过热期

D、衰退期

【答案】B

【解析】正确答案是B。扩张期市场活跃，传统销售旺季效应明显。A期市场刚启

动；C期可能因调控降温；D期成交萎缩。知识点：房地产季节性周期与主周期的叠加

效应。易错点：容易忽略主周期对季节性规律的影响。

6、2025年新实施的《住房租赁条例》规定，长租公寓企业不得采取的融资方式是？

A、银行贷款

B、发行债券

C、租金贷

D、股权融资

【答案】C

【解析】正确答案是C。新规禁止长租公寓企业强制或诱导使用租金贷。A、B、D

均为合规融资方式。知识点：住房租赁金融监管政策。易错点：容易误认为所有租金贷

都被禁止，实际是禁止违规操作。

7、在房地产复苏期，政府最可能采取的货币政策是？

A、大幅加息

B、提高存款准备金率

C、降准降息

D、公开市场回笼资金

【答案】C

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【解析】正确答案是C。复苏期需要宽松货币政策刺激市场。A、B、D均为紧缩政

策，会抑制复苏。知识点：房地产周期与宏观调控政策配合。易错点：容易混淆不同周

期阶段的政策取向。

8、根据最新《商品房销售管理办法》，以下哪种销售行为被明确禁止？

A、分期付款

B、