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2025年房地产经纪人居间合同综合能力测评专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同综合能力测评专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人居间合同综合能力测评专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪机构与委托人签订的居间合同，其法律性质属于？

A、买卖合同

B、委托合同

C、行纪合同

D、居间合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供

订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房地产经纪机构提供的是报告订约机会

或媒介服务，符合居间合同的法律特征。A选项买卖合同是转移标的物所有权的合同；

B选项委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，处理的是委

托事务而非报告机会；C选项行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，

委托人支付报酬的合同，行纪人需要以自己名义行事。知识点：合同类型辨析。易错点：

容易将居间合同与委托合同混淆，关键区别在于居间人只提供机会或媒介服务，不直接

处理委托事务。

2、根据《民法典》规定，房地产居间合同中，居间人未促成合同成立的，能否要

求支付报酬？

A、可以要求支付全部报酬

B、可以要求支付部分报酬

C、不得要求支付报酬

D、可以要求支付必要费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第九百六十三条规定，居间人未促成合同成立的，

不得要求支付报酬。但可以按照约定要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。题

目问的是能否要求支付报酬，因此答案为C。A、B选项均错误，未促成合同成立不能

要求报酬；D选项虽然表述正确，但不是针对报酬问题的回答。知识点：居间报酬的支

付条件。易错点：容易混淆报酬和必要费用的概念，报酬以促成合同成立为前提，必要

费用则可以另行约定支付。

3、房地产经纪人在居间活动中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚

假情况，损害委托人利益的，应当承担什么责任？

A、仅退还已收取的报酬

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B、不得要求支付报酬并承担损害赔偿责任

C、承担违约责任但不赔偿损失

D、承担行政责任即可

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第九百六十二条规定，居间人故意隐瞒与订立合

同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承

担损害赔偿责任。A选项仅退还报酬不够全面；C选项未提及赔偿责任；D选项行政责

任与民事责任是不同层面的责任，此处问的是民事责任。知识点：居间人的忠实义务及

违反后果。易错点：容易忽略“损害赔偿责任”，只记得不能要求报酬。

4、房地产居间合同中，关于“跳单”行为的表述，正确的是？

A、委托人通过其他正当途径获得房源信息后成交，不属于跳单

B、只要委托人绕开中介成交，就一定构成跳单违约

C、跳单行为仅需承担道德谴责，无需承担法律责任

D、跳单违约责任的承担以中介公司拥有独家代理权为前提

【答案】A

【解析】正确答案是A。“跳单”通常指委托人利用中介提供的交易机会或媒介服务，

却绕开中介直接与相对方订立合同的行为。但如果委托人是通过其他正当途径（如其他

中介、公开信息等）获得相同房源信息并成交，则不构成对特定中介的跳单违约。B选

项过于绝对，需看是否利用了该中介的服务；C选项错误，跳单可能构成违约需承担法

律责任；D选项错误，独家代理权并非跳单违约责任的必要前提，关键在于是否利用了

该中介的服务。知识点：跳单行为的认定与法律后果。易错点：认为只要绕开中介就一

定违约，忽略了信息来源的正当性。

5、房地产居间合同中，经纪机构的核心义务是？

A、保证交易成功

B、如实报告有关订立合同的事项

C、为委托人垫付购房款

D、代为办理产权过户手续

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第九百六十一条，居间人应当就有关订立

合同的事项向委托人如实报告。这是居间人的核心义务，