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2025年房地产经纪人城市更新居民权益保障专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新居民权益保障专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人城市更新居民权益保障专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，居民权益保障的首要原则是什么？

A、效率优先原则

B、公平公正原则

C、市场化原则

D、政府主导原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。城市更新中居民权益保障的核心是公平公正，确保所有受

影响居民得到合理补偿和安置。A选项效率优先可能忽视弱势群体权益；C选项市场化

可能导致公共利益受损；D选项政府主导虽重要，但必须以公平为前提。知识点：城市

更新基本原则。易错点：将效率或政府主导误认为首要原则。

2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可以选择的补偿方式不包括？

A、货币补偿

B、产权调换

C、货币补偿与产权调换相结合

D、股权补偿

【答案】D

【解析】正确答案是D。现行法规明确规定的补偿方式为货币补偿、产权调换或两

者结合，股权补偿不在法定范围内。A、B、C均为法定补偿方式。知识点：征收补偿法

定形式。易错点：混淆新型补偿方式与法定补偿方式。

3、城市更新中，对历史建筑保护与居民权益的平衡，应优先考虑？

A、开发商利益最大化

B、建筑原貌完整保留

C、居民居住需求改善

D、旅游开发价值

【答案】C

【解析】正确答案是C。历史建筑保护需与居民居住需求改善相结合，不能单纯追

求商业利益或静态保护。A、D选项过度商业化；B选项忽视居民实际需求。知识点：

历史建筑更新中的权益平衡。易错点：将保护与改善对立。

4、居民对征收决定不服，提起行政诉讼的法定期限是？

A、15日

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B、30日

C、60日

D、6个月

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《行政诉讼法》，直接起诉的期限为6个月，A、B、C

选项均不符合规定。知识点：行政救济时效。易错点：混淆行政复议与诉讼的期限。

5、城市更新项目中，临时安置补助费的发放标准通常依据？

A、被征收房屋市场评估价

B、当地同类房屋租金水平

C、居民家庭收入状况

D、政府财政预算

【答案】B

【解析】正确答案是B。临时安置费应保障居民基本居住需求，通常参考市场租金

标准。A选项用于货币补偿；C、D选项与临时安置需求无直接关联。知识点：安置补

助计算依据。易错点：将不同补偿项目的计算依据混淆。

6、在旧城改造中，对低收入居民的保障措施不包括？

A、优先提供保障性住房

B、给予额外补偿奖励

C、减免相关税费

D、强制搬迁至远郊

【答案】D

【解析】正确答案是D。强制搬迁违背权益保障原则，A、B、C均为合法保障措施。

知识点：特殊群体权益保护。易错点：将惩罚性措施误认为保障措施。

7、城市更新项目信息公开的内容必须包括？

A、开发商商业计划

B、项目规划方案

C、居民隐私信息

D、招标底价

【答案】B

【解析】正确答案是B。规划方案属于应公开的公共利益信息，A、D涉及商业秘

密，C受法律保护不得公开。知识点：信息公开范围。易错点：混淆公共利益与商业秘

密的界限。

8、居民参与城市更新决策的主要途径是？

A、网络投票

B、听证会

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C、媒体曝光

D、集体上访

【答案】B

【解析】正确答案是B。听证会是法定参与程序，A、C、D非正式且效力有限。知

识点：公众参与机制。易错点：将非正式途径误认为法定参与方式。

9、城市更新