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经济师《房地产经济专业知识与实务》试卷(中级测试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某城市位于东经116°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的（）。

A.自然地理区位

B.经济地理区位

C.交通地理区位

D.天文区位

答案：D

解析：天文区位是指反映地表事物的经纬位置，题目中给出的城市经纬度正是天文区位的体现。自然地理区位是指有关自然要素的位置，如地形、气候等；经济地理区位是指某一事物与具有经济意义的其他事物的空间关系；交通地理区位是指某一事物与交通线路等的空间关系。所以本题选D。

2.按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。

A.成本、运费

B.利润、成本

C.运费、利润

D.价格、利润

答案：C

解析：杜能认为，在农业区位中，市场价格是由生产成本、运费和利润决定的，即市场价格=生产成本+运费+利润。在一定的市场条件下，市场价格是固定的，生产成本也是相对稳定的，所以运费和利润之和等于一个常数。故本题选C。

3.房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A.价值

B.价格

C.质量

D.数量

答案：B

解析：房地产需求曲线是在其他条件不变的情况下，房地产的需求量与其价格之间的关系曲线。一般来说，房地产价格上升，需求量减少；价格下降，需求量增加。所以本题选B。

4.工业区位理论的奠基人是（）。

A.韦伯

B.克里斯塔勒

C.杜能

D.伯吉斯

答案：A

解析：韦伯是工业区位理论的奠基人，他提出了以运输成本、劳动力成本和集聚因素等为主要影响因素的工业区位选择理论。克里斯塔勒提出了中心地理论；杜能是农业区位理论的创始人；伯吉斯提出了同心圆理论。所以本题选A。

5.下列关于房地产市场细分的说法，错误的是（）。

A.房地产市场细分的依据是消费者需求的差异性

B.房地产市场细分有利于企业发现新的市场机会

C.房地产市场细分可以增加企业的生产成本

D.房地产市场细分有利于企业集中资源，提高竞争力

答案：C

解析：房地产市场细分是根据消费者需求的差异性，将房地产市场划分为若干个具有相似需求和特征的子市场。其好处包括有利于企业发现新的市场机会、集中资源提高竞争力等。而市场细分可以使企业更有针对性地进行生产和营销，降低生产成本，而不是增加生产成本。所以本题选C。

6.某房地产开发项目的总投资为2亿元，其中自有资金为8000万元，贷款金额为1.2亿元，贷款年利率为8%，项目建设期为2年。则该项目的建设期利息为（）万元。

A.1920

B.2016

C.2112

D.2208

答案：B

解析：建设期利息的计算公式为：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率。第一年利息=（0+12000/2）×8%=480（万元）；第二年利息=（12000+480+0/2）×8%=1536（万元）。建设期利息=480+1536=2016（万元）。所以本题选B。

7.房地产开发项目的税后利润是指（）。

A.利润总额-所得税

B.经营利润-所得税

C.净利润-所得税

D.息税前利润-所得税

答案：A

解析：税后利润是指企业缴纳所得税后的剩余利润，计算公式为：税后利润=利润总额-所得税。经营利润是企业从事经营活动所获得的利润；净利润是指企业当期利润总额减去所得税后的金额；息税前利润是指企业在支付利息和所得税之前的利润。所以本题选A。

8.房地产投资项目财务评价的主要目标是评价项目的（）。

A.盈利能力、偿债能力和抗风险能力

B.盈利能力、营运能力和发展能力

C.偿债能力、营运能力和发展能力

D.盈利能力、偿债能力和营运能力

答案：A

解析：房地产投资项目财务评价主要是从盈利能力、偿债能力和抗风险能力等方面对项目进行评价。盈利能力反映项目获取利润的能力；偿债能力反映项目偿还债务的能力；抗风险能力反映项目应对各种风险的能力。营运能力主要是衡量企业资产运营效率的指标；发展能力主要关注企业的增长潜力等。所以本题选A。

9.某房地产投资项目的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）万元。

年份

0

1

2

3

4

5

现金流入（万元）

0

0

500

800

800

800

现金流出（万元）

1000

200

100

100

100

100

A.188.5

B.200.6

C.212.3

D.225.7

答案：C

解析：净现值（NPV）的计算公式为：$NPV=\sum_{t=0}^{n}(CI-