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2025年房地产管理师考试试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1.5分，共30分。每题只有一个正确选项）

1.根据2024年修订的《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目资本金占项目总投资的比例最低不得低于（）。

A.15%B.20%C.25%D.30%

2.某房地产开发企业拟预售新建商品房，已取得土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证，但未完成开发投资总额的25%。根据《城市房地产管理法》及相关规定，该企业（）。

A.可申请预售许可，因“开发投资总额25%”非强制性条件

B.不可申请预售许可，需完成开发投资总额25%后方可申请

C.可申请预售许可，但需提供银行出具的资金监管证明

D.不可申请预售许可，需取得商品房现售备案证明

3.某住宅小区业主大会拟解聘现物业服务企业，根据《物业管理条例》，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主或占总人数1/2以上的业主

D.全体业主一致

4.某房地产经纪机构为促成交易，故意隐瞒所售房屋曾发生非正常死亡事件的信息，导致买受人签订合同。根据《房地产经纪管理办法》，该行为属于（）。

A.正常商业技巧B.虚假宣传C.欺诈行为D.信息披露瑕疵

5.城市更新项目中，涉及历史建筑修缮的，应当遵循（）原则。

A.修旧如新B.最低干预C.功能优先D.商业最大化

6.根据《住房租赁条例（征求意见稿）》，住房租赁合同期限超过（）的，应当采用书面形式。

A.1个月B.3个月C.6个月D.1年

7.某房地产开发项目因施工方原因导致延期交付，购房人要求解除合同并赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房人行使解除权的合理期限为（）。

A.自知道或应当知道延期之日起3个月

B.自合同约定交付之日起6个月

C.自开发商书面通知延期之日起90日

D.无时间限制，可随时行使

8.房地产项目土地增值税清算时，下列费用中不得扣除的是（）。

A.符合规定的利息支出B.代政府收取的市政配套费

C.销售商品房缴纳的城市维护建设税D.开发间接费用

9.某物业管理区域内，业主未按约定缴纳物业费，物业服务企业可采取的合法措施是（）。

A.停止供电、供水B.将业主信息公开曝光

C.向人民法院提起诉讼D.扣押业主车辆

10.保障性租赁住房项目中，单套建筑面积原则上不超过（）平方米。

A.50B.70C.90D.120

11.房地产市场监测中，“住房租金收益率”的计算公式为（）。

A.年租金收入/房屋售价B.月租金收入/房屋售价×12

C.年租金收入/房屋评估价值D.月租金收入/房屋评估价值×12

12.房地产开发项目可行性研究报告中，“敏感性分析”主要用于评估（）。

A.项目财务指标对关键变量的波动反应

B.项目市场需求的区域分布特征

C.项目建设周期的合理性

D.项目融资方案的可操作性

13.根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是（）。

A.申请登记的不动产权利超过规定期限

B.利害关系人对不动产归属无异议

C.申请材料存在可以当场更正的错误

D.已办理预告登记且未到期

14.房地产企业发行绿色债券所募集资金，必须专项用于（）。

A.商业写字楼开发B.保障性住房建设

C.绿色建筑项目或低碳改造D.土地一级开发

15.某小区业主委员会任期届满未及时换届，根据《业主大会和业主委员会指导规则》，应由（）组织换届选举。

A.街道办事处、乡镇人民政府B.房地产行政主管部门

C.原业主委员会D.物业服务企业

16.房地产估价中，采用收益法评估商铺价值时，确定报酬率的核心依据是（）。

A.银行存款利率B.市场无风险利率+风险调整值

C.开发商预期利润率D.当地平均租金增长率

17.集体经营性建设用地入市时，土地增值收益调节金的收取比例由（）确定。

A.国务院统一B.省级人民政府

C.县级人民政府D.农村集体经济组织

18.房地产项目后评价的核心内容是（）。

A.项目前期决策的准确性B.项目建设成本的控制效果

C.