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2025年房产顾问房地产项目策划考点试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.2025年某二线城市拟开发15万㎡住宅项目，根据《“十四五”住房发展规划》要求，其配建保障性租赁住房的最低比例应为（）

A.5%B.10%C.15%D.20%

2.某项目地块容积率3.0，建筑密度25%，绿地率35%，若规划18层高层住宅（层高2.9米），其楼间距最小值应符合《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）中（）的规定。

A.大寒日2小时日照标准B.冬至日1小时日照标准

C.大寒日3小时日照标准D.冬至日2小时日照标准

3.2025年重点推广的“光储直柔”建筑技术中，“直”指的是（）

A.直流配电系统B.直接式太阳能利用

C.垂直绿化集成D.直饮水系统升级

4.某项目定位为“青年友好型社区”，其核心产品设计中最需强化的功能模块是（）

A.老年活动中心B.共享办公空间

C.家庭医疗站D.社区菜市场

5.存量资产改造项目中，若原建筑为90年代砖混结构办公楼，改造为长租公寓时，需重点核查的技术指标是（）

A.外墙保温性能B.楼板承重能力

C.电梯品牌型号D.外立面装饰风格

6.根据2025年最新土地出让政策，“限房价、竞品质”项目中，开发商申报的“品质承诺”需包含（）

A.物业收费标准B.精装交付标准

C.车位销售价格D.中介佣金比例

7.智慧社区建设中，“一网统管”平台的核心功能是（）

A.业主社交互动B.设备能耗监测

C.多系统数据融合D.快递代收管理

8.某项目目标客群为新市民家庭（2-3人，月收入1.2-1.8万元），其主力户型面积宜控制在（）

A.60-75㎡B.85-100㎡C.110-125㎡D.130-150㎡

9.房地产项目全周期成本管控中，占比最高且最易超支的环节是（）

A.土地获取成本B.建安工程成本

C.营销推广成本D.财务融资成本

10.2025年“平急两用”公共基础设施项目中，“急”功能主要指（）

A.应急医疗B.紧急避险C.应急物流D.急救交通

二、多项选择题（每题3分，共15分，少选得1分，错选不得分）

1.2025年房地产项目策划需重点关注的政策导向包括（）

A.城市更新中“留改拆”比例限制

B.住宅建筑光伏覆盖率强制要求

C.预售资金监管账户动态调整机制

D.存量商办用房改建保障性租赁住房税收优惠

2.TOD模式（公共交通导向开发）的核心设计要点有（）

A.500米步行范围内实现“职住平衡”

B.地下空间与轨道交通站点无缝衔接

C.商业业态以社区超市为主力

D.住宅户型以大平层改善型为主

3.绿色建筑三星级认证中，必须满足的技术指标包括（）

A.非传统水源利用率≥30%

B.可再生能源替代率≥10%

C.室内PM2.5浓度全年达标

D.建筑废弃物资源化利用率≥80%

4.老年友好型社区的适老化设计应包含（）

A.公共区域无高差设计

B.卫生间安装紧急呼叫按钮

C.电梯轿厢宽度≥1.1米

D.社区入口设置临时宠物寄存点

5.房地产项目风险评估中，需重点关注的市场风险因素有（）

A.周边3公里内同类项目去化周期

B.项目所在区域人口净流入率

C.建筑施工单位资质等级

D.商业银行个人房贷利率变化

三、案例分析题（每题15分，共30分）

案例1：某市一环内有一12万㎡存量商办综合体（2008年建成，总建面8万㎡，地上5层商业+2栋18层办公，地下2层车库），因周边新兴商圈冲击，当前商业空置率65%，办公出租率40%。2025年政府将其纳入城市更新重点项目，要求“优化功能、提升效能、完善配套”。

问题：作为策划顾问，需从哪些维度提出改造方案？请列出具体策略。

案例2：某三线城市新区拟开发20万㎡住宅项目，地块东至城市主干道（日均车流量3.2万辆），南邻在建九年一贯制学校（2026年9月开学），西靠规划中的生态湿地公园（2027年完工），北接已入住的刚需小区（均价8500元/㎡）。目标客群为“新就业大学生、周边产业园区青年职工”，首付能力15-25万元，月供承受力4000元以内。

问题：请完成项目定位报告核心内容，包括客群细分、产品设计要点、定价策略及营销突破口。

四、方案设计题（35分）

任务：为某二线城市“地铁6号线××站”上盖综合体项目（