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2025年房地产策划师岗位能力考试试卷及答案解析

2025年房地产策划师岗位能力考试试题

一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）

1.2025年中央经济工作会议明确“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”，其核心路径不包括以下哪项？

A.从“高负债、高杠杆、高周转”转向“低杠杆、轻资产、重运营”

B.强化“开发-销售”单一盈利模式

C.发展保障性住房与长租房市场

D.推动存量资产盘活与城市更新

2.根据《“十四五”新型城镇化实施方案》，2025年重点推进的“以人为核心”的新型城镇化中，关键考核指标是？

A.城市建成区面积增长率

B.户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小幅度

C.地铁运营里程

D.新建商品房销售面积

3.某二线城市核心区商业地块出让条件中要求“需配建15%保障性租赁住房，且整体项目绿色建筑星级不低于二星级”，这一要求体现的政策导向是？

A.抑制房地产投资投机需求

B.推动职住平衡与绿色低碳发展

C.提升土地财政依赖度

D.限制商业地产开发规模

4.在“数字孪生”技术应用于房地产策划的场景中，以下哪项不属于其核心价值？

A.模拟不同规划方案下的交通流量、日照时长等物理环境

B.预测目标客群在空间中的行为轨迹（如商场内顾客停留区域）

C.替代人工完成市场调研与客户画像分析

D.动态监测项目施工进度与成本偏差

5.某房企拟在长三角某县级市开发“产城融合”项目，其策划核心需优先关注的要素是？

A.区域GDP总量

B.周边产业园区的人口结构与居住需求

C.地块容积率上限

D.近三年住宅成交均价

6.根据《城市更新政策操作指引（2025版）》，以下哪类项目不属于“微更新”范畴？

A.老旧小区加装电梯、改造公共空间

B.历史文化街区外立面修缮与业态调整

C.拆除重建10万平方米以上的成片旧工业区

D.社区便民服务中心升级改造

7.房地产项目定位中，“客户画像”的核心数据不包括？

A.目标客群的家庭结构（如“二孩家庭”“银发家庭”）

B.客群对社区服务的支付意愿（如物业费承受能力）

C.客群的宗教信仰

D.客群的通勤半径与交通方式偏好

8.2025年某城市出台“商改租”新政，允许存量商业用房按规定改造为保障性租赁住房，其核心目的是？

A.消化商业地产库存，优化住房供应结构

B.提高商业用房租金收益率

C.限制新增商业用地供应

D.推动商业地产开发企业转型

9.在房地产项目风险评估中，“政策风险”的典型场景是？

A.项目周边规划的地铁线路因资金问题延迟开工

B.某银行收紧开发贷额度导致项目融资成本上升

C.新出台的《住宅项目绿色建筑评价标准》提高了精装房的节能要求

D.项目所在区域因暴雨导致施工工期延误

10.某文旅地产项目策划方案中提出“打造‘非遗文化体验+亲子研学’双核心业态”，其市场定位的关键依据是？

A.项目所在地年游客数量

B.周边500公里内同类项目的竞争格局

C.目标客群对“文化体验”与“亲子互动”的消费偏好数据

D.项目地块的自然景观资源等级

11.房地产策划中“坪效”指标主要用于评估？

A.住宅项目的得房率

B.商业项目的单位面积运营效率

C.办公项目的车位配比

D.工业地产的土地利用率

12.根据《住房租赁条例（2025修订）》，长租公寓企业“租金贷”使用比例不得超过租金收入的15%，其主要目的是？

A.降低租客的租房成本

B.防范企业资金链断裂风险

C.提高银行贷款收益率

D.限制长租公寓市场规模

13.某TOD（公共交通导向开发）项目策划中，“5分钟步行生活圈”的规划重点是？

A.配置大型购物中心

B.集中布局高层住宅

C.整合公交站、便利店、社区诊所等便民设施

D.建设超高层建筑地标

14.房地产项目“去化周期”的计算方式是？

A.（已开工未销售面积+待开发土地可建面积）/近12个月月均销售面积

B.已销售面积/总可售面积

C.总可售面积/近6个月月均销售面积

D.（已竣工未销售面积）/近12个月月均销售面积

15.在“银发经济”背景下，适老化社区策划的核心要点是？

A.增加社区内的儿童游乐设施

B.配置无障碍通道、适老医疗室、紧急呼叫系统

C.提高小区容积率以降低开发成本

D.引入高端商业品牌提升社区档次

二、多项选择题（共10题，每题3分，