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2025年房地产经纪人岗位能力考核试题及答案解析

一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分）

1.根据2025年最新修订的《房地产经纪服务管理规定》，房地产经纪机构在提供存量房买卖服务时，要求委托人书面签署的“房源信息真实性承诺书”中，不包含以下哪项内容？

A.房屋产权是否清晰无纠纷

B.房屋是否存在抵押、查封等权利限制

C.房屋内是否发生过非正常死亡事件（非强制披露情形）

D.房屋实际成交价格与申报价格一致性

答案：C

解析：根据2025年新规，房源信息真实性承诺需涵盖产权状态、权利限制、价格一致性等核心内容。对于“房屋内非正常死亡事件”，仅在委托人主动告知或属于当地明确要求披露的情形下需注明，不属于强制签署的承诺内容。

2.某购房人通过经纪机构购买一套总价500万元的二手住宅（满五唯一），该房屋原购房发票显示购入价为320万元，当地契税税率为1.5%，增值税免征。若购房人申请商业贷款，首付比例为30%，则其需缴纳的契税金额为？

A.4.8万元

B.7.5万元

C.6.3万元

D.9万元

答案：B

解析：契税计算基数为房屋成交价格（非差额）。满五唯一住宅契税按1.5%缴纳，500万元×1.5%=7.5万元。首付比例不影响契税计算。

3.房地产经纪人在带客户实地看房时，发现房屋存在墙体渗水痕迹，但业主未在房源信息中说明。此时经纪人应首先采取的措施是？

A.当场向客户如实告知渗水情况

B.要求业主签署补充说明文件

C.记录问题并在《看房确认书》中备注

D.建议客户自行联系专业机构检测

答案：A

解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十二条，经纪人需向委托人、买受人如实告知房屋权属、实物状况等重要信息。发现未披露的重大瑕疵时，应立即向客户如实说明，避免后续纠纷。

4.某经纪机构为加快成交，在未取得出租人书面授权的情况下，代签了《房屋租赁合同》。根据2025年《民法典》及相关规定，该合同的效力为？

A.有效，经纪机构作为居间方有权代签

B.效力待定，需出租人追认后生效

C.无效，因违反意思自治原则

D.可撤销，承租人可主张撤销

答案：B

解析：《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权实施的代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。代签租赁合同需出租人明确授权，否则合同效力待定。

5.某客户计划购买首套住房，向经纪人咨询“带押过户”政策。以下关于2025年“带押过户”操作流程的描述中，错误的是？

A.无需提前结清原贷款即可办理过户

B.新贷款银行需与原贷款银行达成一致

C.过户后原抵押登记自动注销

D.需通过不动产登记部门“一网通办”平台提交申请

答案：C

解析：“带押过户”流程中，原抵押登记需在新贷款发放后，由原贷款银行配合办理解押手续，并非自动注销。其他选项均符合2025年优化后的操作规范。

二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分）

1.房地产经纪人在核实房源信息时，需重点查验的材料包括（）。

A.不动产权证书原件

B.业主身份证明（如身份证、护照）

C.房屋抵押合同（若有抵押）

D.最近3个月的水电缴费记录

答案：ABC

解析：房源核实需确认产权归属（不动产权证书）、业主身份（身份证明）、权利限制（抵押合同）。水电缴费记录可辅助判断房屋使用情况，但非核心验证材料。

2.下列关于房地产经纪服务收费的说法中，符合2025年规定的有（）。

A.经纪机构可根据服务内容与委托人协商确定收费标准

B.收费需在合同中明确列明服务项目、收费金额及支付方式

C.不得收取“看房费”“信息费”等未列明的额外费用

D.存量房买卖服务收费最高不得超过成交价的3%

答案：ABC

解析：2025年取消了统一收费上限规定，允许市场调节价（但需明码标价），因此D错误。其他选项符合《关于规范房地产经纪服务的意见》要求。

3.客户王女士委托出售一套住宅，要求“净得价300万元，税费由买方承担”。经纪人在促成交易时需注意（）。

A.需向买方明确告知税费承担方式

B.需核实房屋交易涉及的具体税费（如个人所得税、增值税）

C.可将“净得价”直接标注为挂牌价

D.若实际税费超出买方预期，经纪机构需承担差额

答案：AB

解析：“净得价”模式下，需向买卖双方清晰说明税费分担规则（A正确）；经纪人有义务核实税费金额（如是否满五唯一影响个税）（B正确）。挂牌价应标注真实价格，“净得价”需额外说明（C错误）；税费由合同约定，经纪机构无