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房地产经纪人练习题—专业基础练习题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.房地产市场中，一般来说，决定房地产需求量的因素不包括（）。

A.该种房地产的价格水平

B.消费者的收入水平

C.房地产开发成本

D.消费者对未来的预期

答案：C

解析：决定房地产需求量的因素主要有：该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好、相关物品的价格水平、消费者对未来的预期。而房地产开发成本是影响房地产供给的因素，不是影响需求的因素。

2.某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599

答案：C

解析：建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共部分建筑面积=145+9=154m2。

总价=套内建筑面积×套内建筑面积单价=145×3500=507500元。

按建筑面积计算的价格=总价÷建筑面积=507500÷154≈3295元/m2。

3.下列房地产中，土地使用权出让的最高年限为40年的是（）。

A.居住用地

B.商业、旅游、娱乐用地

C.工业用地

D.教育、科技、文化、卫生、体育用地

答案：B

解析：居住用地土地使用权出让最高年限为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年。

4.按照建筑物使用性质，住宅属于（）。

A.民用建筑

B.工业建筑

C.农业建筑

D.公共建筑

答案：A

解析：建筑物按使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。民用建筑又可分为居住建筑和公共建筑，住宅属于居住建筑，所以住宅属于民用建筑。

5.某城市年平均人口150万人，2016年出生人口1000人，死亡人口500人，迁入人口2000人，迁出人口600人，则该城市2016年的人口增长率为（）。

A.0.47‰

B.0.93‰

C.1.13‰

D.1.27‰

答案：C

解析：人口增长数=出生人口-死亡人口+迁入人口-迁出人口=1000-500+2000-600=1900人。

人口增长率=（人口增长数÷年平均人口数）×1000‰=（1900÷1500000）×1000‰≈1.13‰。

6.房地产市场周期中，成交价格和成交量同时快速增长的阶段是（）。

A.复苏期

B.繁荣期

C.衰退期

D.低谷期

答案：B

解析：在房地产市场周期的繁荣期，需求旺盛，供给相对不足，成交价格和成交量同时快速增长。复苏期成交量开始增加，但价格上涨幅度相对较小；衰退期成交量和价格开始下降；低谷期成交量和价格都处于较低水平。

7.下列房地产图中，用作房屋所有权证附图的是（）。

A.分幅图

B.分丘图

C.分户图

D.宗地图

答案：C

解析：分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。

8.某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元。

A.50000

B.350000

C.300000

D.250000

答案：D

解析：减价修正额=（拆迁费用-残值）×建筑面积=（300-50）×1400=250×1400=350000元。

9.用益物权不包括（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.抵押权

D.地役权

答案：C

解析：用益物权是指对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。抵押权属于担保物权。

10.一般来说，在住宅区内，高层住宅的楼层越高，其单价（）。

A.越低

B.越高

C.不受影响

D.有时高有时低

答案：B

解析：一般情况下，在住宅区内，高层住宅楼层越高，视野、采光、通风等条件越好，所以单价越高，但也存在一些特殊情况，不过总体趋势是楼层越高单价越高。

11.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.通货膨胀风险

C.时间风险

D.持有期风险

答案：B

解析：系统风险是指对市场内所有房地产投资项目都产生影响的、投资者无法避免或消除的风险，包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险