2024年法律职业资格考试主观题试卷与参考答案.docxVIP

2024年法律职业资格考试主观题试卷与参考答案

第一部分民法案例分析（25分）

2023年3月1日，甲（80岁，退休教师）与乙（35岁，个体工商户）签订《房屋买卖合同》，约定甲将其名下位于A市B区的房产（建筑面积120㎡，房产证号：A房权证B字第××号）以300万元价格出售给乙。合同约定：“乙应于合同签订后10日内支付定金50万元；甲应于收到定金后30日内办理产权过户登记；剩余250万元房款于过户后5日内支付。”3月5日，乙向甲转账50万元，备注“购房定金”。3月10日，甲因突发疾病住院，其独子丙（28岁，无业）擅自将甲的房产证、身份证原件取走，并于3月15日与丁（40岁，公司高管）签订《房屋买卖合同》，约定以320万元价格将该房产出售给丁。丙伪造甲的授权委托书（载明“甲委托丙全权处理房屋出售事宜”），并持伪造的公证书（虚构甲因身体原因无法到场办理手续）与丁共同到A市不动产登记中心办理了过户登记。3月20日，丁以该房产为抵押向C银行申请贷款200万元，双方于3月25日办理了抵押登记。4月1日，甲出院后发现房产已过户至丁名下，遂拒绝向乙办理过户手续。乙起诉至A市B区法院，主张甲违约，要求继续履行合同并赔偿损失；丁则主张其已合法取得房产所有权；C银行主张抵押权有效。

问题：

1.甲与乙签订的《房屋买卖合同》效力如何？乙支付的50万元性质如何认定？（5分）

2.丙与丁签订的《房屋买卖合同》效力如何？丁是否取得房产所有权？（8分）

3.若乙主张甲构成根本违约，要求解除合同并双倍返还定金，能否得到支持？（6分）

4.C银行的抵押权是否有效？丁若无法偿还贷款，C银行能否就该房产优先受偿？（6分）

参考答案：

1.甲与乙签订的《房屋买卖合同》有效。根据《民法典》第143条，甲虽为80岁老人，但无证据证明其存在民事行为能力瑕疵，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，故有效。乙支付的50万元性质为定金。双方在合同中明确约定“定金”，且乙转账时备注“购房定金”，符合《民法典》第586条关于定金的要式要求，应认定为立约定金或履约定金（此处为履约定金）。

2.丙与丁签订的《房屋买卖合同》效力待定。丙无甲的真实授权，擅自以甲名义签订合同，构成无权代理（《民法典》第171条）。但需注意，丁是否构成善意相对人不影响合同效力，仅影响是否有权主张表见代理。因甲未追认该合同，故合同对甲不发生效力。

丁已取得房产所有权。丁通过不动产登记取得所有权，符合善意取得构成要件：（1）丁受让时为善意（丙提供伪造的授权委托书及公证书，丁作为普通买受人无实质审查义务，应推定善意）；（2）合理价格（320万元与市场价格基本一致）；（3）已办理过户登记（《民法典》第311条）。

3.乙主张解除合同并双倍返还定金可部分支持。甲因丙擅自处分房产导致无法向乙履行过户义务，构成根本违约（《民法典》第563条），乙有权解除合同。关于定金，根据《民法典》第587条，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。但需注意，甲是否存在过错：丙作为甲的儿子擅自取走证件，甲对证件保管存在过失，应认定甲对违约行为存在过错，故乙有权要求双倍返还定金（50万元×2=100万元）。

4.C银行的抵押权有效，可优先受偿。丁通过善意取得成为房产所有权人，有权以该房产设定抵押。C银行与丁签订抵押合同并办理登记，符合《民法典》第402条关于不动产抵押登记生效的规定，抵押权有效设立。若丁无法偿还贷款，C银行可就该房产优先受偿（《民法典》第394条）。

第二部分刑法案例分析（25分）

2023年5月，甲（25岁，无业）因沉迷网络赌博负债50万元，遂与乙（28岁，货车司机）共谋抢劫。甲提议抢劫A市某金店，乙表示同意，二人约定：“甲负责踩点、准备工具（仿真枪、头套），乙负责驾驶getawaycar（逃跑车辆）。”5月10日，甲潜入金店附近观察，发现金店装有360度无死角监控，且每天21点闭店时由2名保安押送现金至保险柜。甲认为风险太大，于5月12日向乙表示“不想干了”，乙未置可否。5月15日20时，乙独自携带仿真枪、头套至金店，趁店员不备抢走一条价值20万元的金项链，逃跑时被保安阻拦，乙用仿真枪击打保安头部（经鉴定为轻伤）。乙逃至约定的接应地点（甲曾告知乙该地点），见甲未出现，遂独自驾车逃离。5月16日，甲因害怕向公安机关投案，如实供述了与乙共谋抢劫的事实，但隐瞒了乙实际实施抢劫并伤人的情节。公安机关根据甲的供述抓获乙，乙到案后如实供述了抢劫及伤人经过，并主动交代其2021年曾因盗窃罪被判处有期徒刑1年（2022年3月刑满释放）。

问题：

1.甲的行为是否构成抢劫罪？若构成