第七章 设计概算.pptVIP

第1页，共22页，星期日，2025年，2月5日7.1.1设计概算的含义设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸，概算定额(或概算指标)，各项费用定额或取费标准(指标)，建设地区自然、技术经济条件和设备、材料价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。第2页，共22页，星期日，2025年，2月5日7.1.2设计概算的作用⑴设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。⑵设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。⑶设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。⑷设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。⑸设计概算是考核建设项目投资效果的依据。第3页，共22页，星期日，2025年，2月5日7.1.3设计概算的内容第4页，共22页，星期日，2025年，2月5日第5页，共22页，星期日，2025年，2月5日7.1.4设计概算的编制依据⑴国家发布的有关法律、法规、规章、章程等；⑵批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料；⑶有关部门颁发的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制方法；⑷有关部门发布的人工、材料、设备价格、造价指数等；⑸建设地区的自然、技术、经济条件等资料；⑹有关合同、协议等；⑺其他有关资料。第6页，共22页，星期日，2025年，2月5日7.2.1建筑单位工程概算的编制方法1.概算定额法（扩大单价法、扩大结构定额法）⑴据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量；⑵据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者之和；⑶根据有关取费标准计算其他直接费、间接费、利润和税金；⑷将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。⑸将概算造价除以建筑面积可求出有关技术经济指标。第7页，共22页，星期日，2025年，2月5日2.概算指标法当初步设计的深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制概算。用概算指标编制概算的方法有如下两种：第一种方法：直接用概算指标编制单位工程概算。第二种方法：用修正概算指标编制单位工程概算。第8页，共22页，星期日，2025年，2月5日结构变化修正概算指标=J+Q1P1-Q2P2式中：J—原概算指标；Q1—换入新结构的工程量；Q2—换出旧结构的工程量；P1—换入新结构的单价；P2—换出旧结构的单价。第9页，共22页，星期日，2025年，2月5日例：某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接费为378元/m2，其中：毛石基础为39元/m2，而今拟建一栋办公楼3000m2，是采用钢筋混凝土带形基础为51元/m2，其他结构相同。求该拟建新办公楼建筑工程直接费造价。解：调整后的概算指标（元/m2）=378-39+51=390（元/m2）拟建新办公楼建筑工程直接费=3000m2×390元/m2=1170000（元）第10页，共22页，星期日，2025年，2月5日设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标的设备、人工、材料、机械费用+∑（换入设备、人工、材料、机械数量×拟建地区相应单价）-∑（换出设备、人工、材料、机械数量×原概算指标设备、人工、材料、机械单价）第11页，共22页，星期日，2025年，2月5日3.类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。当拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时可采用类似工程预算法编制概算，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。第12页，共22页，星期日，2025年，2月5日①类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。价差调整方法有以下两种：第13页，共22页，星期日，2025年，2月5日②类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接