2025年房地产经纪人城市房地产开发经营管理条例交付责任专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人城市房地产开发经营管理条例交付责任专题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市房地产开发经营管理条例交付责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向买受人提供什么文件？

A、土地使用权证

B、住宅质量保证书和住宅使用说明书

C、建设工程规划许可证

D、商品房预售许可证

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。A选项土地使用权证是在办理产权登记时由登记机关颁发；C选项建设工程规划许可证是开发前取得的许可文件；D选项商品房预售许可证是销售前取得的许可文件。知识点：商品房交付时的文件要求。易错点：容易将交付文件与开发前、销售前或产权登记时的文件混淆。

2、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托什么机构进行鉴定？

A、房地产开发企业

B、物业管理公司

C、工程质量监督机构

D、具有相应资质的工程质量检测单位

【答案】D

【解析】正确答案是D。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托具有相应资质的工程质量检测单位进行鉴定。A选项房地产开发企业是责任主体，不能自行鉴定；B选项物业管理公司不具备鉴定资质；C选项工程质量监督机构是政府监督部门，不直接接受委托鉴定。知识点：商品房质量争议的鉴定机构。易错点：容易混淆政府监督机构与专业检测单位的职能。

3、房地产开发企业未按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任的，买受人可以如何处理？

A、只能自行维修

B、可以向房地产开发主管部门投诉

C、只能通过诉讼解决

D、无权要求赔偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，房地产开发企业未按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任的，由房地产开发主管部门责令改正，给予警告，可以并处罚款。买受人可以向主管部门投诉。A选项错误，买受人有权要求维修；C选项错误，投诉是前置程序；D选项错误，买受人有权要求赔偿。知识点：保修责任争议的处理方式。易错点：容易忽视行政投诉途径，直接选择诉讼。

4、商品房交付时，房地产开发企业应当提供《住宅使用说明书》，该说明书应当包括什么内容？

A、房屋价格明细

B、房屋结构、性能、各部位类型、性能及标准

C、邻里关系说明

D、物业管理费用标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能、各部位（部位）的类型、性能、标准等作出说明，并注明使用注意事项。A选项房屋价格明细是购房合同内容；C选项邻里关系说明不属于使用说明范围；D选项物业管理费用标准是物业服务合同内容。知识点：《住宅使用说明书》的内容要求。易错点：容易将使用说明书与购房合同或物业服务合同内容混淆。

5、房地产开发企业应当在商品房交付使用前，向什么部门办理交付使用备案？

A、土地管理部门

B、房地产开发主管部门

C、城市规划部门

D、工商行政管理部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产开发经营管理条例》第二十八条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前，向房地产开发主管部门办理交付使用备案。A选项土地管理部门负责土地管理；C选项城市规划部门负责规划审批；D选项工商行政管理部门负责企业登记。知识点：商品房交付备案部门。易错点：容易混淆各部门职能，误选其他管理部门。

6、商品房交付使用后，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以如何处理？

A、只能要求维修

B、可以要求退房并赔偿损失

C、只能要求赔偿损失

D、无权要求任何赔偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，商品房交付使用后，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以要求退房并赔偿损失。A选项错误，买受人有权选择退房；C选项错误，退房是主要权利；D选项错误，买受人有权要求赔偿。知识点：严重质量问题的处理方式。易错点：容易忽视买受人的退房权利，只考虑维修或赔偿。

7、房地产开发企业应当在商品房交付使用后多长时间内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门？

A、15日内

B、30日内

C、60日内

D、90日内

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用后60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A、B、D选项时间不符合规定。知识点：办理权属登记的资料报送时限。易错点：容易混淆不同环节的时间要求，误选其他时限。

8、商品房交付时，