场地租赁合同.docxVIP

场地租赁合同

一、合同主体：权利义务的承载者

合同的订立首先要明确双方当事人。出租方通常为场地的所有权人或合法使用权人，承租方则为基于特定目的需要使用场地的一方。在合同开篇，应清晰列明双方的全称、法定代表人（如为法人或其他组织）或自然人姓名、统一社会信用代码（或身份证号码）、详细地址及有效联系方式。这不仅是合同生效的基本前提，也是日后发生争议时确定责任主体的重要依据。对于出租方，承租方应适当审查其对租赁场地的权属证明或有权出租的授权文件，以避免无权处分的风险。

二、租赁标的：清晰界定的核心

租赁标的即场地本身，其描述必须具体、明确，具有唯一性。合同中应详细载明场地的坐落位置、具体的楼层和房号（如有）、以及清晰的四至界限或可识别的范围描述。更重要的是，需明确约定场地的用途，例如是用于办公、商业展示、仓储、集会、还是特定类型的活动等。用途的约定直接关系到承租方能否实现合同目的，也可能影响到场地的使用条件、租金水平以及出租方的风险评估。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变场地用途，这一点应在合同中予以强调。

三、租赁期限：时间维度的约定

租赁期限是合同的关键条款之一，应明确约定租赁的起始日期和终止日期。对于较长期限的租赁，还应考虑是否设置免租期（用于场地装修、筹备等），免租期内是否计收租金及其他费用，也需一并明确。关于租赁期满后的续租问题，合同中可约定承租方在同等条件下享有优先承租权，以及行使该权利的期限和方式。若双方无意续租，承租方应在租期届满前做好场地返还准备。

四、租金及支付方式：经济利益的体现

租金是租赁合同的核心对价。合同中需明确约定租金标准（通常以单位面积租金或整体打包租金计算）、租金总额、以及具体的支付周期（如月付、季付、年付）和支付日期。支付方式也应清晰列明，例如银行转账（需提供收款账户信息）、支票等。除租金外，场地租赁可能涉及的其他费用，如物业管理费、水电费、暖气费、空调费、网络通讯费、清洁费、保安费等，应明确各项费用的承担方及支付标准和方式，避免后续产生歧义。押金（或称履约保证金）也是常见条款，用于担保承租方履行合同义务，其金额、支付时间、返还条件及扣除情形，均需一一列明。

五、场地的交付与返还：状态的确认

合同中应约定场地的交付时间、交付标准及交付方式。出租方应确保交付的场地符合合同约定的用途和基本使用条件。双方可共同对场地现状、附属设施设备（如有）进行清点、查验，并签署《场地交接确认书》，作为场地交付和日后返还的依据。租赁期满或合同解除后，承租方应按照约定的期限和条件将场地返还给出租方。返还时场地的状态（如是否需要恢复原状、装修物如何处理）、附属设施设备的完好情况等，均应在合同中事先约定清楚，并办理书面的交接手续。

六、双方的权利与义务：合同履行的基石

这一部分是合同内容的重点，需详细约定双方在租赁期内的各项权利与义务。

*出租方的权利与义务：通常包括保证对租赁场地拥有合法出租权、按合同约定交付场地、保证场地及附属设施在租赁期内符合约定用途、负责租赁场地主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）、配合承租方办理必要的租赁登记备案手续（如需）等。同时，出租方有权按合同约定收取租金及其他费用，并在承租方违约时行使相应的救济权利。

*承租方的权利与义务：通常包括按照合同约定的用途和期限使用场地、按时足额支付租金及其他费用、爱护场地及附属设施设备、未经出租方书面同意不得擅自对场地进行改建、扩建或装修（如需装修，应事先将方案报出租方审批）、不得利用场地从事任何违法违规活动、遵守物业管理规定、未经出租方同意不得擅自转租、分租或转让场地使用权等。

七、维修与保养：责任的划分

明确场地及附属设施设备的维修保养责任，是避免日后推诿扯皮的重要保障。一般而言，出租方负责场地主体结构、主要供水供电系统等非因承租方过错导致的损坏维修；承租方则负责其自身原因造成的损坏维修，以及对其添置的设施设备的维修保养。日常的清洁、小修小补等责任也应明确归属。对于承租方因经营需要进行的装修、改建，必须在合同中明确约定审批流程、施工规范、安全责任及合同终止后的处理方式（如无偿归出租方所有、由承租方拆除并恢复原状等）。

八、违约责任：约束与救济

违约责任条款是保障合同履行的“牙齿”。合同中应针对双方可能出现的违约情形（如出租方逾期交付场地、交付场地不符合约定；承租方逾期支付租金、擅自改变场地用途、擅自转租、损坏场地设施等）约定相应的违约责任承担方式。常见的违约责任包括支付违约金（需约定具体计算方式或数额）、赔偿损失、继续履行、采取补救措施等。违约金的设定应遵循公平合理原则，避免过高或过低。同时，应明确一方违约后，另一方采取救济措施的途径和期限。

九、不可抗力与争议解决：风险与途径

合同中应约定不可抗力条款，明确不可抗力的范围