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房地产市场专项整治工作总结

一、引言

为规范我市房地产市场秩序，保障人民群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据国家及省相关部署要求，我市于本年度组织开展了房地产市场专项整治工作。本次整治工作坚持问题导向、目标导向，聚焦市场突出问题，强化部门协同，加大查处力度，取得了阶段性成效。现将本次专项整治工作总结如下：

二、主要工作开展情况

（一）加强组织领导，周密部署安排

市住建局牵头，会同自然资源和规划、市场监管、公安、发改、金融监管等多部门成立了专项整治工作领导小组，明确了各部门职责分工。结合我市实际，研究制定了专项整治工作方案，明确了整治目标、重点内容、实施步骤和保障措施，为专项整治工作的有序推进奠定了坚实基础。先后召开多次专题会议，传达上级精神，部署阶段任务，协调解决整治过程中遇到的困难和问题，确保整治工作方向不偏、力度不减。

（二）广泛宣传引导，营造浓厚氛围

充分利用政府网站、官方微信公众号、新闻媒体等多种渠道，广泛宣传专项整治的目的意义、重点内容和政策要求，提高社会各界对房地产市场规范发展重要性的认识。同时，公布举报电话和邮箱，畅通群众投诉举报渠道，鼓励群众参与监督，形成了“企业自律、社会监督、政府监管”的良好氛围。期间，组织开展政策解读会、行业座谈会等活动，引导开发企业、中介机构诚信守法经营。

（三）聚焦突出问题，深入排查摸底

围绕房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等重点领域，特别是群众反映强烈的虚假宣传、捂盘惜售、哄抬房价、违规收费、一房多卖、虚假房源、合同欺诈、挪用交易资金等违法违规行为，组织开展了拉网式排查。通过企业自查、部门检查、随机抽查、线索核查等多种方式，全面掌握市场动态，建立问题台账，为后续精准整治提供了依据。对排查中发现的苗头性、倾向性问题，及时进行预警提示，督促企业限期整改。

（四）强化部门联动，实施精准整治

专项整治领导小组各成员单位按照职责分工，密切配合，协同作战。针对排查出的问题线索，建立了联合办案机制，对涉嫌违法违规的企业和个人，依法依规进行调查处理。对典型案例进行公开曝光，形成有效震慑。在整治过程中，坚持“惩前毖后、治病救人”的原则，对情节较轻、积极整改的，予以批评教育、限期整改；对拒不整改、顶风作案的，依法从严从重处罚。同时，注重将整治工作与日常监管相结合，推动监管常态化、长效化。

三、取得的主要成效

（一）市场秩序明显好转

通过专项整治，房地产市场各类违法违规行为得到有效遏制。虚假宣传、捂盘惜售等现象大为减少，开发企业和中介机构的合规意识显著增强，市场交易行为更加规范有序。群众对房地产市场的投诉量较整治前有明显下降，市场环境得到进一步净化。

（二）企业行为更加规范

多数开发企业和中介机构能够主动对照整治要求，开展自查自纠，完善内部管理制度，规范经营行为。一批经营不规范、扰乱市场秩序的企业被依法处理，行业整体形象得到提升。市场主体诚信体系建设初见成效，企业诚信经营意识逐步增强。

（三）群众权益得到保障

通过严肃查处侵害群众利益的违法违规行为，为群众挽回了部分经济损失。畅通投诉举报渠道，及时回应群众关切，有效化解了一批矛盾纠纷。群众对房地产市场的满意度和信任度有所提升，获得感、幸福感、安全感得到增强。

（四）长效机制初步建立

在专项整治过程中，注重总结经验教训，针对发现的共性问题和监管漏洞，研究制定了一系列加强房地产市场监管的制度措施，为构建长效监管机制打下了基础。部门间的协调联动机制更加顺畅，监管合力进一步增强。

四、存在的问题与不足

（一）部分问题仍需持续关注

尽管专项整治取得了一定成效，但房地产市场的复杂性和长期性决定了一些深层次问题难以一蹴而就。如个别区域仍存在变相捂盘、阴阳合同等隐性违法违规行为，发现和查处难度较大。住房租赁市场中的租金贷、恶意克扣押金等问题依然存在，需要持续发力整治。

（二）监管能力有待进一步提升

随着房地产市场新业态、新模式的不断涌现，对监管工作提出了更高要求。现有监管手段和技术水平仍有不足，部门间信息共享和协同监管的效率有待进一步提高。基层监管力量薄弱，专业人才缺乏，难以适应新形势下的监管需求。

（三）企业主体责任落实仍有差距

少数企业受利益驱动，合规意识依然淡薄，存在侥幸心理，违法违规行为呈现出更加隐蔽化、多样化的特点。行业自律机制尚不健全，部分企业内部管理制度不完善，对分支机构和从业人员的管理不到位。

五、下一步工作思路与建议

（一）健全长效监管机制

在专项整治的基础上，将行之有效的做法制度化、常态化。进一步完善房地产市场监管法规政策体系，堵塞监管漏洞。健全部门联合监管机制，加强信息共享和业务协同，形成监管合力。运用大数据、人工智能等现代信息技术，提升监管的精准性和有效性。

（二）持续保持高压态势

对房地产市场违法违规行为始终保持“零容忍”态度，