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酒店式公寓企业计划书

目录

第一部分总论

第二部分市场分析

案例分析案例

二、产品功效定位

三、本项目所提练基准点有

四、控制投资投机行为

五、总结

第三部分产品

一、产品形象定位

二、产品配套

三、项目诱人分析居住环境

四、投资分析

第四部分价格

一、大连房价走势

二、影响大连房价走势楼盘TOP10

三、价格策略

第五部分酒店筹建工作计划

一抓工程进度和筹备进度,确保酒店施工全方面运转。

二实施全方面质量管理

三以酒店营销为关键，做好市场突破口

四广集人才和职员专业素质培训工作

五加强酒店各步骤管理工作

六建立企业文化

七建立激励机制

八加强环境保掳

九抓安全生产工作

第六部分酒店经营指标

一、酒店人力资源安排

二、酒店运行

第七部分用户

一、用户起源

二、用户分析

第八部分营销策略

一、销售用户

二、酒店特色

第九部分投资估算和资金筹措

一、投资估算

二、资金筹措

第十部分财务分析和赢利估计

一、财务分析

第十一部分广告

一、媒体选择

二、媒体策略

三、公关

三、促销

第十二部分销售控制

一、销售目标

二、销售周期

三、营销组合表

第一部分总论

酒店式公寓

也称酒店式服务公寓，是一个以提供酒店式标准化管理和人性化服务为专题，集住宅、酒店、会所功效于一体，关键用于租住公寓型住宿单元。和一般酒店相比，酒店式公寓单位面积月租金在价格上愈加实惠。北京市酒店式公寓，低者月均12美元／m2，最高在55美元／m2左右，大多数定价为20-30美元／m2。关键用于较长久逗留用户租住。酒店式公寓短期租户关键是来京参与会议、从事商务活动或短期企业业务白领，通常租用一房或两房，租期从数天到3个月不等。长久租户则多为跨国企业中高级管理人员和各国驻华使馆人员，她们在京工作时间较长，通常带有家眷，所以居住面积要求更大，租期通常超出3个月。公寓以1居、2居为主，3居以上需求量较小。1居使用面积在50-90平方米之间，2居使用面积基础在90-150平方米之间，3居使用面积大约在140-200平方米之间。其中对1居、2居需求占到85左右。酒店式公寓装修标准通常不低于4星级酒店，其大堂及公共区域、卫生间、厨房等方面全部有严格装修要求。酒店式公寓配套设施突出家居需求。健身中心、游泳池、餐饮、小型超市、商务中心、桑拿、银行、儿童活动室或儿童游乐场配套百分比全部较高。酒店式公寓项目回收成本快、风险小，并有良好市场前景，所以在大连供给总量不停增加。

酒店公寓含有以下特点：

1.酒店公寓强调仍然是居住功效，而非商务办公功效；

2.酒店公寓是一个长久居所（相对于酒店而言）物业；

3.酒店公寓需有酒店般完善服务；

4.酒店公寓需含有居家气氛；

5.相对于酒店而言，酒店公寓含有一定价格优势。和酒店公寓功效相适应，酒店公寓在设计和配套上关键含有以下特点：

1.酒店公寓配有设备齐全厨房；

2.酒店公寓会配置完善家用电器和家居化家俱。

第二部分市场分析

项目市场分析

，大连市全方面完成省政府下达房地产任务指标，房地产开发总投资达成614.15亿元，同比增加23.9%；全市商品房销售面积1152.7万平方米，同比增加40.2%，销售额达720.32亿元，同比增加51.8%；工业厂房在建施工面积786万平方米，超额完成任务指标；完成县城房地产施工面积707万平方米，是任务指标8.8倍。缴纳地税107.5亿元，同比增加47.7%，占全市地税收入35%。，大连市房地产市场和全国房地产市场一样，走过了从冰点;到;沸点;逆转过程。从3月开始，大连市房地产市场复苏、回暖、繁荣之旅一路走来，整年大连市内4区商品房成交量达52293套，较同比增幅高达114.44%。市内4区商品房成交套数增加显著，购房优惠等相关政策对消费市场拉动作用显著，同时刺激了大量投资行为。9月份，市场上因担心价格快速上涨出现成交量小幅回落现象，而第四季度因担心政策优惠截止，造成交易量激增并在11月份重新达成顶峰，伴随政策对首次置业及改善性购房优惠得以延续，成交下降幅度并不显著。市内四区商品房成交均价一改相对疲软走势，基础展现出整年一路上扬趋势。众多地产扶持政策在刺激消费同时也激活了投资需求，大连市商品房价格达成历史新高。大连市商品房累计成交面积为461.36万平方米，和同期相比上涨104.53%；成交金额为422.1亿元，和同期相比上涨130.17%；单套成交面积87.67平方米，和同期相比下降了5.22%；单套成交金额77.82万元，和同期相比上升了3.5%。

12月全国楼市处于整年狂热状态顶点，在各项优惠政策退市最终节点上