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商业租赁合同书

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方于某年某月某日签订。甲方（出租方）：__________（姓名或名称），法定代表人或负责人：__________，地址：__________，联系方式：。乙方（承租方）：__________（姓名或名称），法定代表人或负责人：__________，地址：__________，联系方式：。双方确认具备完全民事行为能力，基于平等自愿原则签署本协议。

（二）合同内容

本合同涉及租赁物件为位于__________（地址）的商业用途不动产，具体描述包括建筑面积约__________平方米，用途限制于__________行业经营。租赁期限自_年_月_日起至_年_月日止，租金为人民币_______元每月，支付方式为每__________（如：月/季度）支付一次，首次支付于合同签署后三日内完成。租赁物交付标准为完好状态，包含__________设施（如供水供电等），乙方使用时需遵守相关管理规定。租赁期限届满时，双方可协商续租或终止，但需提前三十天通知对方。

二、责任和义务

（一）甲方责任

甲方应确保租赁物于交付日处于可用状态，履行维护维修义务，包括共同区域设施（如电梯、通道）的常规保养，并及时响应乙方合理维修请求。甲方需保障租赁物产权清晰，无第三方争议，并协助办理必要的手续（如工商登记备案）。若甲方延迟交付租赁物，需按日赔偿乙方等值于租金百分之__________的损失。

（二）乙方责任

乙方须按时足额支付租金及附属费用（如水电费、物业费等），支付账户为甲方指定__________银行账户。乙方负责租赁物的日常维护，不得擅自转租、改变用途或进行破坏性改造；如有装修需求，需提前十五天提交书面方案获甲方同意。乙方遵守国家法律法规和租赁管理规定，确保经营活动中不产生环境污染或噪音扰民问题。

三、违约责任

任何一方违反本协议条款，应承担相应违约责任。如乙方逾期支付租金，每延迟一天加收欠款金额万分之__________的违约金；若乙方无故单方终止合同，需赔偿甲方相当于三个月租金的损失。如甲方无理由收回租赁物，需返还已付租金并额外支付等额违约金。违约方造成的实际损失（如第三方索赔），应全额赔偿，包括但不限于直接经济损失。不可抗力事件（如自然灾害）导致违约的，双方可协商减免责任。

四、争议解决方法

因本合同产生的争议，双方应优先通过友好协商解决。协商不成的，提交__________（如：中国国际经济贸易仲裁委员会）仲裁裁决，仲裁地点为__________（城市），语言为中文。仲裁裁决具有终局性，对双方均具约束力。

五、合同生效与终止

本合同自签署之日起生效。租赁期限届满时自动终止，除非双方书面续签。任何一方可提前终止合同，但需满足以下条件：发生重大违约事件（详见违约责任条款），或一方提交不可抗力的有效证明。终止后十日内，乙方应清空租赁物并恢复原状，甲方进行验收；如有纠纷按争议解决方法处理。

六、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）