2025年房地产经纪人市场比较法中“学区房”、“地铁房”等概念性因素的修正方法专题试卷及解析.docxVIP

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2025年房地产经纪人市场比较法中“学区房”、“地铁房”等概念性因素的修正方法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，对“学区房”因素进行修正时，首要考虑的核心依据是什么？

A、房产面积大小

B、学校的教学质量和升学率

C、房产的建筑年代

D、周边商业配套完善度

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区房的核心价值在于其附属的教育资源，因此学校的教学质量和升学率是决定其溢价的最关键因素。A、C、D选项虽然也是影响房价的因素，但并非学区房概念性因素修正的核心依据。知

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