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建筑工程清包工合同

在建筑行业的多层次分工中，清包工模式因其灵活性和成本控制优势，被广泛应用于各类工程项目。这种模式下，承包商主要提供劳务及小型机具，而主要建筑材料由发包方负责供应。一份严谨、细致的清包工合同，是明确双方权利义务、防范潜在风险、确保工程顺利实施的基石。本文将从清包工合同的核心构成、关键注意事项及实务操作要点等方面，为业内人士提供专业参考。

一、清包工合同的核心构成要素

清包工合同作为一种特殊的承揽合同，其基本框架应遵循《中华人民共和国民法典》关于合同订立的一般原则，同时需充分体现建筑工程施工的行业特性及清包工模式的独特性。

（一）合同当事人基本信息

合同首部必须清晰列明发包方（甲方）与承包方（乙方）的法定全称、注册地址、统一社会信用代码（或身份证号码，如为个体包工头）、法定代表人（或授权代表人）姓名、联系方式等。若乙方为施工班组或不具备法人资格的组织，需明确其负责人信息及承担责任的方式，并建议要求其提供主要施工人员的身份信息备案。

（二）工程概况

此部分应简明扼要地描述工程全貌，包括但不限于：

*工程名称：准确的项目全称。

*工程地点：详细的项目地址。

*工程内容与规模：如建筑面积、结构类型、层数等。

*承包方式：明确界定为“清包工”，并注明是否包含辅材、小型机具等（通常清包工仅含人工及手头工具，大型机械及主要材料由甲方提供）。

*开竣工日期：明确约定计划开工日期、计划竣工日期及总工期天数。

（三）承包范围与工作内容（重中之重）

这是清包工合同最核心、最易产生争议的部分，必须力求详尽、具体、明确，避免使用“等”、“及其他”等模糊性词语。建议采用清单式或附件形式详细列明：

*具体分部分项工程：如模板工程（含制作、安装、拆除、清理）、钢筋工程（含制作、绑扎、安装）、混凝土工程（含浇筑、振捣、养护）、砌筑工程、抹灰工程、脚手架搭设与拆除等。

*工作内容细化：针对每项分部分项工程，描述具体的操作工序、工艺要求、质量标准。例如，抹灰工程需注明抹灰厚度、遍数、平整度、垂直度要求。

*包含的辅助工作：如施工现场内材料的二次搬运、清理、码放，施工垃圾的清理与堆放至指定地点，配合甲方及监理的检查验收等。

*明确不含的工作内容：为避免歧义，可列出明确不属于乙方承包范围的工作。

（四）合同价款与支付方式

*计价方式：清包工常见的计价方式有：

*按建筑面积包干：如每平方米XX元。

*按分项工程单价包干：如模板工程每平方米接触面积XX元，钢筋工程每吨XX元，砌筑工程每立方米XX元等。

*按人工工日计价：约定不同工种的日工资标准及预计总工日数，最终按实际发生并经甲方确认的工日数结算（此方式风险较高，需严格把控用工效率）。

*合同总价（或暂定总价）：根据上述计价方式计算得出。如为暂定总价，需明确调整办法。

*价款包含范围：应明确合同价款包含了乙方为完成承包范围内工作所需的一切人工费用、管理费、利润、小型工具费（如约定）、辅材费（如约定）、劳动保护费、安全文明施工费、人员保险费、税金（如约定）及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险。

*支付方式：

*预付款：是否支付，支付比例及条件。

*进度款：按月或按形象进度节点支付。明确每期进度款的支付基数（如已完成工程量的XX%）、申请、审核、支付流程及期限。

*竣工结算款：工程竣工验收合格、双方办理完结算手续后一定期限内支付至结算总价的XX%。

*质保金（保修金）：通常为结算总价的5%左右，约定保修期满后无息返还。明确质保期期限及质保范围。

（五）工期要求

*总工期：与工程概况中的总工期天数呼应。

*关键节点工期：如有必要，设定关键分部分项工程的完成时间。

*工期延误：明确因乙方原因导致工期延误的违约责任，如每逾期一天按合同总价的万分之几支付违约金，逾期超过一定天数甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

*工期顺延：明确因甲方原因（如未按时提供场地、图纸、材料，或设计变更、不可抗力等）导致工期延误时，乙方有权申请工期顺延，甲方应在规定期限内予以审核确认。

（六）质量标准与验收

*质量标准：应明确工程质量必须达到国家、行业及地方现行相关施工质量验收规范、标准及设计图纸的要求，并确保一次性验收合格。

*验收程序：隐蔽工程验收、分项工程验收、竣工验收等流程，乙方应提前通知甲方及监理。

*质量不合格的处理：因乙方原因造成工程质量不合格，乙方应无偿进行返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误及甲方损失。

（七）材料与设备供应

*甲方供应材料设备：明确甲方负责供应的主要材料、设备名称、规格、数量、质量标准及供应时间、地点。乙方负责卸车、保管