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2025年房地产经纪人公租房租金收缴与违约处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人公租房租金收缴与违约处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《公共租赁住房管理办法》，公租房承租人累计拖欠租金达到（）个月，出租人有权单方面解除租赁合同？

A、3个月

B、6个月

C、9个月

D、12个月

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《公共租赁住房管理办法》第二十五条规定，承租人累计拖欠租金6个月以上的，出租人有权单方面解除租赁合同。A选项3个月时间过短，不符合法规规定；C、D选项时间过长，不利于保障公租房管理秩序。知识点：公租房合同解除条件。易错点：容易将商业租赁与公租房租赁的拖欠租金解除条件混淆。

2、公租房租金收缴工作中，最优先采用的催缴方式是？

A、法律诉讼

B、上门催收

C、电话或短信提醒

D、断水断电

【答案】C

【解析】正确答案是C。电话或短信提醒是最基础、最人性化的催缴方式，符合先礼后兵的工作原则。A选项法律诉讼是最后手段；B选项上门催收成本较高；D选项断水断电属于违法行为。知识点：租金催缴流程。易错点：容易忽视催缴方式的合法性和合规性要求。

3、公租房承租人因失业导致暂时无力支付租金，正确的处理方式是？

A、立即解除合同

B、给予3个月宽限期

C、协助申请租金减免或缓缴

D、直接列入失信名单

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据公租房保障政策，对特殊困难群体应提供帮扶措施。A选项过于严厉；B选项3个月宽限期缺乏依据；D选项失信惩戒需符合法定程序。知识点：特殊困难群体帮扶政策。易错点：容易将公租房管理与商业租赁管理混为一谈。

4、公租房租金违约金的标准通常不超过应缴租金的？

A、5%

B、10%

C、20%

D、30%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《合同法》及相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%，租金违约金也参照此标准。A、B选项比例过低；D选项比例过高可能被认定为无效。知识点：违约金计算标准。易错点：容易混淆商业租赁与公租房租赁的违约金标准。

5、公租房承租人转租房屋的，出租人可以采取的措施不包括？

A、解除合同

B、收回房屋

C、处以罚款

D、追究刑事责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。转租属于违约行为，但不构成犯罪，不能追究刑事责任。A、B、C选项都是合法的违约处理措施。知识点：转租行为的法律后果。易错点：容易将民事违约与刑事犯罪混淆。

6、公租房租金收缴的最佳周期是？

A、按月收缴

B、按季收缴

C、按半年收缴

D、按年收缴

【答案】A

【解析】正确答案是A。按月收缴可以及时掌握承租人支付能力变化，降低风险。其他周期过长，不利于风险控制。知识点：租金收缴周期管理。易错点：容易忽视公租房保障性质，过度追求管理便利。

7、公租房承租人拒不支付租金且无正当理由的，出租人首先应该？

A、申请强制执行

B、发送律师函

C、协商解决

D、立即起诉

【答案】B

【解析】正确答案是B。律师函是正式的法律催告，是诉讼前的必要程序。A选项需先取得生效判决；C选项协商在多次催缴无效后已无意义；D选项起诉成本较高。知识点：法律催收程序。易错点：容易忽视法律程序的规范性要求。

8、公租房租金减免的审批权限通常在？

A、社区居委会

B、街道办事处

C、区住房保障部门

D、市住房保障部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。区住房保障部门是公租房管理的责任主体。A、B选项层级过低；D选项层级过高，不利于效率。知识点：公租房管理权限划分。易错点：容易混淆各级管理部门的职责分工。

9、公租房承租人死亡，其共同居住人可以？

A、自动续租

B、申请变更承租人

C、必须搬离

D、继承租赁权

【答案】B

【解析】正确答案是B。共同居住人符合条件可申请变更承租人。A选项自动续租无依据；C选项过于机械；D选项租赁权不可继承。知识点：承租人变更处理。易错点：容易忽视公租房保障的延续性。

10、公租房租金违约处理最核心的原则是？

A、惩罚性

B、教育性

C、预防性

D、补偿性

【答案】C

【解析】正确答案是C。预防性原则通过制度设计减少违约发生。A、B、D都是事后处理，不如预防重要。知识点：违约处理原则。易错点：容易重处罚轻预防。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、公租房租金收缴可采用的方式包括？

A、银行代扣

B、现场缴费

C、网上支付

D、上门收取

E、微信支付

【答案】A、B、C、E

【解析】正确答案是A、B、C、E。这些都是现代便捷的收缴方式。D选项上门收取存在安全隐患和管理成本问题。知识点：租金收缴方式创新。易错点：容易忽视支付方式的多样性和安全性。

2、公租房承租人可以申请租金减免的情形包括？

A、重大疾病

B、失业

C、自然灾害

D、子女就学

E、退休

【答案】A、B、C

【解析】