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2025年房地产经纪人房屋面积与广告宣传合规专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积与广告宣传合规专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房屋面积与广告宣传合规专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开

发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。以

下哪项不属于商品房现售应当具备的条件？

A、已通过竣工验收

B、拆迁安置已经落实

C、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件

D、取得预售许可证

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售应当具

备的条件包括：已通过竣工验收；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备

交付使用条件；拆迁安置已经落实；物业管理方案已经落实等。而取得预售许可证是商

品房预售的条件，而非现售条件。知识点：商品房现售与预售的区别。易错点：混淆现

售与预售的条件，误将预售许可证作为现售条件。

2、房地产广告中不得含有以下哪项内容？

A、表示项目位置的交通示意图

B、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传

C、注明“广告仅供参考”的提示语

D、房源的真实价格信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产广告发布规定》，房地产广告不得对规划或者

建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。选项A、C、D均

属于合法的广告内容。知识点：房地产广告禁止性规定。易错点：误以为只要注明“广

告仅供参考”就可以进行误导性宣传。

3、关于房屋建筑面积的计算，以下说法正确的是？

A、未封闭的阳台按其水平投影面积全部计算

B、房屋内的烟道、通风井按其水平投影面积计算

C、独立使用的地下室不计算建筑面积

D、屋顶花园按其水平投影面积的一半计算

【答案】B

2025年房地产经纪人房屋面积与广告宣传合规专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，房屋内的烟道、通风

井按其水平投影面积计算建筑面积。选项A错误，未封闭的阳台按其水平投影面积的

一半计算；选项C错误，独立使用的地下室应计算建筑面积；选项D错误，屋顶花园

不计算建筑面积。知识点：建筑面积计算规则。易错点：混淆不同部位面积的计算方式，

特别是阳台、地下室等特殊部位。

4、房地产经纪机构在发布房源信息时，应当做到？

A、可以适当夸大房屋面积以吸引客户

B、必须标明房源的真实价格和面积

C、可以隐瞒房屋的抵押情况

D、可以虚构房屋的学区信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构发布房源信

息应当真实、准确，必须标明房源的真实价格和面积。选项A、C、D均属于违规行为。

知识点：房源信息发布规范。易错点：为促成交易而忽视信息真实性，导致违规操作。

5、以下哪项属于房地产广告中的价格欺诈行为？

A、标明房屋的实际成交价格

B、使用“起价”“均价”等字样但未注明具体含义

C、注明价格有效期

D、标明价格包含的配套设施费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《广告法》和《价格法》，使用“起价”“均价”等字样但

未注明具体含义属于价格欺诈行为。选项A、C、D均属于合法的价格标示方式。知识

点：房地产广告价格规范。易错点：误以为使用“起价”“均价”等模糊表述可以规避责任。

6、关于共有产权住房的宣传，以下说法正确的是？

A、可以宣传为“完全产权”

B、必须明确注明共有产权比例

C、可以隐瞒政府产权份额

D、可以宣传为“投资首选”

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据共有产权住房相关政策，宣传时必须明确注明共有产

权比例。选项A、C、D均属于违规宣传。知识点：共有产权住房宣传规范。易错点：为

吸引购房者而隐瞒共有产权