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2025年房地产经纪人民法典合同编与投诉纠纷法律依据专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人民法典合同编与投诉纠纷法律依据专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人民法典合同编与投诉纠纷法律依据专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》合同编的规定，房地产经纪人与委托人签订的居间合同，属于

何种性质的合同？

A、买卖合同

B、委托合同

C、行纪合同

D、中介合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》合同编第二十七章专门规定了“中介合同”，其中

第961条明确指出：“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合

同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”房地产经纪人的核心业务正是提供订立房屋

买卖或租赁合同的媒介服务，因此其与委托人签订的合同属于中介合同。A选项买卖合

同是转移标的物所有权的合同；B选项委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理

委托人事务的合同，范围更广；C选项行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸

易活动，委托人支付报酬的合同，与经纪人以委托人名义或提供媒介服务有本质区别。

知识点：中介合同的定义与特征。易错点：容易将中介合同与委托合同混淆，需注意中

介合同是委托合同的一种特殊类型，但《民法典》已将其独立成章，其核心在于“报告

机会”或“提供媒介服务”。

2、张某通过某经纪公司购买一套二手房，在签订房屋买卖合同时，因经纪公司工

作人员的疏忽，将房屋面积120平方米误写为130平方米。关于该房屋买卖合同，下列

说法正确的是？

A、合同有效，张某无权主张任何权利

B、合同无效，因为存在重大误解

C、合同可撤销，因为存在重大误解

D、合同效力待定，需等待张某追认

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第147条规定：“基于重大误解实施的民事

法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”本案中，房屋面积是影响

房屋总价和购买决策的核心因素，将120平方米误写为130平方米，构成了对合同内

容的重大误解。因此，受损害方张某有权请求撤销该合同。A选项错误，因为存在法定

可撤销事由，张某并非无权主张权利。B选项错误，重大误解并非导致合同无效的法定

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事由，而是可撤销事由。D选项错误，效力待定合同主要适用于限制民事行为能力人实

施的民事法律行为或无权代理等情形，本案不适用。知识点：重大误解制度及其法律后

果。易错点：混淆合同无效与可撤销的情形，重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等是导

致合同可撤销的原因，而非无效。

3、房地产经纪机构在提供居间服务时，未向委托人如实告知该房屋已被司法机关

查封的重要事实，导致委托人无法完成过户。对此，下列说法正确的是？

A、经纪机构只需退还已收取的佣金

B、经纪机构无需承担任何责任，因为其不是买卖合同的当事人

C、经纪机构应当承担损害赔偿责任

D、经纪机构只需承担补充责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第962条规定：“中介人应当就有关订立合

同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚

假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”房屋被查封是

直接影响交易能否成功的重要事实，经纪机构未如实告知，违反了如实报告义务，存在

过错，给委托人造成了损失，因此不仅不能请求支付报酬，还应当承担损害赔偿责任。

A选项错误，承担责任的范围不仅是退还佣金，还包括赔偿损失。B选项错误，虽然

经纪机构不是买卖合同当事人，但其违反了居间合同中的法定义务，需承担独立的违约

责任。D选项错误，补充责任通常是在主责任人无法承担责任时才由补充责任人承担，

本案中经纪机构是直接的责任人。知识点：中介人的如实报告义务及违反义务的法律后

果。易错点：误认为经纪机构不是交易主体就无需承担责任，忽视了其在居间合同中的

独立义务和责任。

4、王某与李某签订了一份房屋租赁合同，约定租期一年。但在合同中未约定租金

支付期限。根据《民法典》合同编