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2025年房地产经纪人房屋所有权变更登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋所有权变更登记专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋所有权变更登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，房屋所有权变更登记的法定时限是自受理登记申

请之日起多少个工作日内办结？

A、5个工作日

B、10个工作日

C、15个工作日

D、30个工作日

【答案】D

【解析】正确答案是D。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应

当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。A、B、C选项时限过短，

不符合法规规定。知识点：不动产登记时限规定。易错点：容易混淆不同类型登记的时

限要求，变更登记与首次登记、转移登记时限相同。

2、房屋所有权变更登记通常适用于下列哪种情形？

A、房屋买卖

B、房屋继承

C、房屋用途变更

D、房屋赠与

【答案】C

【解析】正确答案是C。变更登记适用于不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐

落等事项发生变更，以及不动产用途、面积等自然状况发生变化的情形。A、B、D属

于转移登记范畴。知识点：变更登记与转移登记的区别。易错点：容易将权利人变更与

权利转移混淆。

3、办理房屋所有权变更登记时，下列哪项材料不是必须提交的？

A、不动产登记申请书

B、申请人身份证明

C、变更证明文件

D、完税凭证

【答案】D

【解析】正确答案是D。变更登记通常不涉及权属转移，一般不需要完税凭证。A、

B、C是变更登记的基本申请材料。知识点：变更登记申请材料清单。易错点：容易将

转移登记所需材料与变更登记混淆。

4、房屋所有权人姓名变更，应当办理哪种登记？

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A、首次登记

B、变更登记

C、转移登记

D、注销登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。权利人姓名变更属于权利人信息变化，适用变更登记。A适

用于新建房屋，C适用于权属转移，D适用于房屋灭失。知识点：不同登记类型的适用

情形。易错点：容易混淆变更登记与转移登记的适用范围。

5、根据规定，房屋用途变更登记应当由谁提出申请？

A、原所有权人

B、新所有权人

C、房屋使用人

D、物业服务企业

【答案】A

【解析】正确答案是A。房屋用途变更登记应当由不动产权利人即原所有权人申请。

B适用于转移登记，C、D不具备申请资格。知识点：变更登记申请人资格。易错点：容

易忽视只有权利人才能申请变更登记。

6、房屋所有权变更登记完成后，不动产登记机构应当向申请人发放什么？

A、房屋所有权证

B、不动产登记证明

C、不动产权证书

D、登记回执

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据不动产统一登记制度，登记完成后发放不动产权证书。

A是旧版证书，B用于证明抵押权等权利，D仅表示收到申请。知识点：不动产登记证

书类型。易错点：容易混淆不动产权证书与旧版房产证。

7、房屋面积测绘结果发生变更，应当办理什么登记？

A、预告登记

B、更正登记

C、变更登记

D、异议登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋面积等自然状况变化适用变更登记。A用于保障将来

实现物权，B用于纠正登记错误，D用于临时限制处分。知识点：变更登记的适用范围。

易错点：容易将面积变更与登记错误混淆。

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8、申请房屋所有权变更登记时，下列哪项情形可以由单方申请？

A、共有房屋份额变更

B、房屋用途变更

C、权利人姓名变更

D、房屋面积变更

【答案】C

【解析】正确答案是C。权利人姓名变更可由单方申请，其他变更通常需要