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2025年房地产经纪人商品房市场调研方法与数据分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房市场调研方法与数据分析专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房市场调研方法与数据分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商品房市场调研中，以下哪种方法最适合用于获取消费者对户型设计的偏好

数据？

A、文献研究法

B、深度访谈法

C、问卷调查法

D、观察法

【答案】C

【解析】正确答案是C。问卷调查法能够高效、标准化地收集大量消费者对户型设

计的偏好数据，便于统计分析。A文献研究法主要用于二手资料收集，无法直接获取一

手消费者偏好；B深度访谈法虽然深入但样本量小，不适合大规模偏好调研；D观察法

难以直接了解消费者内心偏好。知识点：市场调研方法选择。易错点：混淆不同调研方

法的适用场景。

2、进行竞品楼盘价格分析时，最核心的参考指标是？

A、开发商品牌价值

B、楼栋外立面材料

C、单位面积均价

D、物业管理费标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。单位面积均价是横向比较不同楼盘价格水平最直接、最核

心的指标。A品牌价值会影响定价但不是直接比较指标；B外立面材料影响成本但非价

格核心；D物业费是后期运营成本。知识点：价格分析核心指标。易错点：被非核心因

素干扰判断。

3、在数据分析中，用于衡量房价离散程度最常用的指标是？

A、平均数

B、中位数

C、标准差

D、频数分布

【答案】C

【解析】正确答案是C。标准差是衡量数据离散程度的核心指标，能反映房价波动

幅度。A平均数反映集中趋势；B中位数反映位置特征；D频数分布展示数据分布情

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况。知识点：描述性统计指标。易错点：混淆集中趋势与离散程度指标。

4、以下哪种抽样方法最能保证样本的代表性？

A、方便抽样

B、判断抽样

C、分层抽样

D、滚雪球抽样

【答案】C

【解析】正确答案是C。分层抽样通过将总体分层再抽样，能确保各层级都有代表，

提高样本代表性。A方便抽样易产生偏差；B判断抽样依赖主观；D滚雪球抽样适用于

特殊群体。知识点：抽样方法比较。易错点：忽视不同抽样方法的适用条件。

5、进行市场趋势预测时，最适合分析长期房价走势的方法是？

A、移动平均法

B、指数平滑法

C、时间序列分析

D、回归分析

【答案】C

【解析】正确答案是C。时间序列分析专门用于研究数据随时间变化的规律，适合

长期趋势预测。A移动平均法适合短期；B指数平滑法适合近期预测；D回归分析需其

他变量。知识点：预测方法选择。易错点：混淆不同预测方法的时间适用性。

6、在消费者购房决策因素调研中，通常权重最高的因素是？

A、建筑风格

B、交通便利性

C、开发商背景

D、样板间装修

【答案】B

【解析】正确答案是B。交通便利性是影响购房决策的核心因素之一，权重通常最

高。A建筑风格因人而异；C开发商背景重要但非决定性；D样板间装修是短期影响因

素。知识点：购房决策因素分析。易错点：忽视实际需求的主次关系。

7、进行商圈分析时，首要考虑的地理范围是？

A、城市行政区

B、1公里生活圈

C、30分钟通勤圈

D、省级区域

【答案】C

2025年房地产经纪人商品房市场调研方法与数据分析专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。30分钟通勤圈最能反映实际购房者的活动范围和需求。A

行政区过大；B1公里过小；D省级区域超出合理范围。知识点：商圈分析范围界定。易

错点：范围设定过大或过小。

8、在数据可视化中，最适合展示不同区域房价占比的是？

A、折线图

B、饼图

C、散点图