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白山租房合同

第一条当事人信息

出租方（甲方）：____________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

承租方（乙方）：____________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及2025年9月15日施行的《住房租赁条例》等相关规定，本着平等自愿原则签订本合同，共同遵守以下条款。

第二条房屋基本情况

房屋位置：白山市________区________街道________小区________号楼________单元________室，建筑面积________平方米，不动产权属证明编号：________________。

房屋用途：仅作为居住使用，乙方不得擅自改变为商业、办公或其他用途。

设施设备：房屋配套设施包括空调________台、冰箱________台、洗衣机________台、燃气灶________台、热水器________台及固定衣柜________组（详见《房屋附属设施清单》作为合同附件）。

合规声明：甲方承诺该房屋为合法居住空间，不存在厨房、卫生间、阳台、过道等非居住空间单独出租的情形，符合白山市人均最低租住面积标准（人均≥4.5平方米）。

第三条租赁期限与续租

租赁期限：自2025年____月____日起至2028年____月____日止，共计3年。

续租条款：租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。双方需重新签订租赁合同，租金涨幅不得超过原租金的5%。

合同解除缓冲期：任何一方需提前解除合同的，应提前30日书面通知对方，并协商补偿方案。甲方违约需赔偿乙方1个月租金，乙方违约需支付1个月租金作为违约金。

第四条租金及支付方式

租金标准：每月租金为人民币________元（大写：________________元整），年租金共计________元。

支付周期：租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：________________）。

租金调整：租赁期内租金保持不变，续租时租金调整需双方协商一致，并在新合同中明确标注。

押金条款：乙方应在签约时支付押金人民币________元（不超过1个月租金），租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用且房屋设施无损坏的，甲方应在10个工作日内全额退还押金。因乙方原因导致房屋损坏或欠费的，甲方可从押金中扣除实际费用，余额需退还并提供费用明细凭证。

第五条房屋使用与维护

甲方责任：

保证房屋主体结构及主要设施完好，承担自然损耗的维修义务（如水管老化、电路故障等），接到乙方报修后24小时内响应，3日内完成维修。

如需进入房屋检查或维修，应提前24小时通过微信/短信书面通知乙方，约定时间避开乙方工作或休息时段（如20:00-8:00）。紧急情况（如火灾、水管爆裂）需立即进入的，甲方应在事后24小时内补正通知。

乙方责任：

合理使用房屋及设施，不得擅自拆改承重结构、改动水电燃气管线或停用消防设施。如需装修，需书面征得甲方同意，费用自理且不得破坏房屋主体安全。

承担租赁期内的水费、电费、燃气费、物业费、取暖费及网络费，按缴费通知单按时支付，逾期产生的滞纳金由乙方承担。

禁止在房屋内从事赌博、仓储危险品等违法活动，不得饲养宠物（经甲方书面同意除外），不得将房屋转租、转借或改为群租房。

第六条双方权利与义务

甲方权利：

监督乙方对房屋的合理使用，发现违规行为有权要求乙方3日内整改，逾期未改可解除合同并追偿损失。

租赁期满后，如乙方无违约行为，应配合办理押金退还手续。

乙方权利：

依法享有房屋的居住权和使用权，甲方不得非法干扰或擅自进入房屋。

租赁期内，甲方如需出售房屋，应提前3个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

第七条违约责任

甲方违约情形：

未按时交付房屋或房屋存在安全隐患的，乙方有权解除合同并要求退还已支付租金及押金。

擅自涨租、扣减押金或暴力驱离乙方的，需赔偿乙方2个月租金并承担相关法律责任。

乙方违约情形：

逾期支付租金的，每逾期一日按日租金的0.5%支付违约金，逾期超15日的，甲方有权解除合同并要求腾退房屋。

擅自改变房屋结构或用途的，需恢复原状并赔偿甲方损失，甲方有权扣除押金直至解除合同。

第八条争议解决与其他

争议处理：本合同履行中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

合同生效：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。附件《房屋附属设施清单》《入住确认书》与本合同具有同等法律效力。

补充协议：未尽事宜可签