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房屋建造合同

一、合同双方基本信息

发包方（甲方）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人/负责人：________________________

联系方式：________________________

承包方（乙方）：

名称：________________________

资质等级：（需具备建筑工程施工总承包三级及以上资质）

地址：

法定代表人：________________________

项目经理：（注册建造师证号：）

联系方式：________________________

二、工程概况

工程地点：________________________（详细至街道门牌号）

工程结构：框架结构，地上三层，地下一层，建筑面积共计________平方米（以施工图纸为准）。

工程内容：

基础工程：钢筋混凝土条形基础，地基承载力不低于180kPa，混凝土强度等级C30。

主体工程：采用HRB400级热轧钢筋（直径≥12mm），墙体使用烧结普通砖（240×115×53mm，抗压强度≥10MPa）及M7.5水泥砂浆砌筑。

屋面工程：采用SBS改性沥青防水卷材（厚度≥3mm），保温层为挤塑聚苯板（导热系数≤0.030W/(m·K)）。

装饰工程：外墙采用环保型弹性涂料（耐洗刷次数≥2000次），室内地面铺设600×600mm防滑瓷砖（吸水率≤0.5%），墙面为耐水腻子+乳胶漆（VOC含量≤120g/L）。

安装工程：强电系统采用铜芯电线（截面积≥2.5mm2），给排水管道使用PPR管（压力等级≥1.6MPa），卫生洁具选用节水型产品（冲水量≤6L）。

三、合同工期

开工日期：______年____月____日（以甲方书面通知为准，需具备施工许可证等法定条件）。

竣工日期：______年____月____日，总工期____日历天。

工期延误：因乙方原因导致工期延误的，每逾期一日按合同总价款的0.05%支付违约金；因甲方未按时提供施工场地、图纸或支付工程款导致延误的，工期相应顺延，甲方承担乙方实际损失。

四、质量标准与验收

材料质量要求：

钢材需符合《碳素结构钢》标准，水泥为P.O42.5级通用硅酸盐水泥，砂石采用级配良好的中砂（含泥量≤3%）和碎石（粒径5-31.5mm）。

防水材料、保温材料、装饰材料等进场前需提供出厂合格证及检测报告，经甲方及监理单位抽样复验合格后方可使用。

施工质量标准：

隐蔽工程（如地基处理、管线预埋等）需经甲方、监理及设计单位验收签字后方可隐蔽，验收记录作为竣工资料必备文件。

混凝土结构表面平整度误差≤8mm，垂直度偏差≤5mm/层；屋面防水工程需进行48小时闭水试验，无渗漏为合格。

竣工验收：工程完工后乙方提交竣工报告及完整技术资料，甲方组织设计、监理单位在15日内验收，验收合格签署《工程竣工验收单》；不合格部分乙方需在10日内整改完毕，费用自理。

五、合同价款与支付

合同总价款：人民币________元（大写：________________________），为固定总价（含人工、材料、机械、管理费、利润及税金）。

支付方式：

预付款：合同签订后7日内支付总价款的20%，用于备料及施工准备。

进度款：基础工程完工支付20%，主体结构封顶支付30%，装饰安装工程完工支付20%，竣工验收合格后30日内支付至总价款的97%。

质保金：剩余3%作为质量保证金，缺陷责任期满后无质量问题一次性无息返还。

价款调整：因甲方设计变更导致工程量增减的，按《建设工程工程量清单计价规范》计算，单价执行投标报价或双方协商确认。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

向乙方提供施工图纸8套（含电子版），组织设计单位进行图纸会审和技术交底。

负责办理施工许可证、夜间施工许可等相关手续，协调周边关系，确保施工场地三通一平（通水、通电、通路及场地平整）。

委派________为现场代表，监督工程质量与进度，签署相关文件；对乙方使用的不合格材料有权要求退场，费用由乙方承担。

（二）乙方权利与义务

编制详细施工组织设计，报甲方及监理单位审批后实施；项目经理需常驻施工现场，每月在岗时间不少于25天。

严格按照国家标准、施工规范及图纸施工，对工程质量终身负责；承担施工期间的安全生产责任，配备安全员，设置安全警示标志，投保建筑工程一切险及工伤保险。

工程未竣工验收前，负责已完工程的保护工作，因乙方保管不善造成损坏的，由乙方无偿修复。

七、材料与设备管理

乙方采购的主要材料（如钢材、水泥、防水材料等）需提前7日将样品及合格证报送甲方确认，经封样后方可批量采购。

禁止使用国家明令淘汰的材料及设备（如实心黏土砖、不符合节能标准的门窗等），如发现乙方违规使用，