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建筑物拆除施工计划范本

一、总则

1.1编制目的

为规范建筑物拆除工程的施工行为，保障拆除作业人员及周边环境的安全，确保拆除工程有序、高效、绿色实施，特制定本施工计划范本。本范本旨在为拆除工程提供标准化管理框架，明确技术要求、责任分工及风险防控措施，降低施工过程中的安全事故与环境影响，实现工程质量的全面可控。

1.2编制依据

本计划编制以国家现行法律法规、标准规范及行业技术要求为基础，主要包括：《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）、《建筑物拆除工程安全技术规范》（JGJ147）、《建设工程施工现场环境与卫生标准》（JGJ146）以及地方相关行政主管部门的管理规定。同时，结合项目设计文件、工程勘察报告及施工合同要求，确保计划的合规性与针对性。

1.3适用范围

本范本适用于各类工业与民用建筑物、构筑物的拆除工程，包括但不限于钢筋混凝土结构、砖混结构、钢结构等建筑类型的拆除作业。适用于新建、改建、扩建工程中的建筑物拆除，以及因规划调整、危房治理、设施更新等需实施的拆除项目。对于特殊结构建筑（如历史保护建筑、含有易燃易爆危险品的建筑物）的拆除，应在本范本基础上补充专项方案并报主管部门审批。

1.4基本原则

建筑物拆除施工应遵循以下原则：

（1）安全第一、预防为主：严格落实安全生产责任制，优先采用安全可靠的拆除技术，强化过程风险管控，确保人员安全与结构稳定。

（2）绿色施工、环境保护：采取降尘、降噪、废弃物分类处理等措施，减少施工对周边环境的影响，实现废弃物的资源化利用。

（3）科学组织、合理工期：根据建筑结构特点与环境条件，优化施工流程，合理配置资源，确保工程进度与质量目标的实现。

（4）文明施工、减少影响：加强施工过程中的文明管理，减少对周边居民生活、交通及公共设施的干扰，维护良好的施工形象。

二、工程概况

2.1项目背景

2.1.1项目简介

本工程位于某市中心商业区，具体地址为XX路123号，业主为XX房地产开发有限公司。该建筑物始建于1985年，原为商业综合楼，地上共12层，地下2层，总建筑面积约15000平方米。建筑用途包括零售商铺、办公空间及地下停车场。项目由XX建筑设计院设计，XX建筑公司承建，历经多年使用后，因结构老化、功能落后及城市规划调整需求，被列入城市更新计划。业主方于2023年启动拆除工作，旨在为新建现代化商业综合体腾退场地。项目总投资估算为2000万元，工期计划为6个月，涉及拆除面积12000平方米，保留部分地下结构用于新项目基础。工程由XX拆除工程公司负责实施，监理单位为XX工程咨询有限公司，确保施工过程符合国家及地方相关规范要求。

2.1.2拆除原因

拆除决策基于多重因素。首先，建筑物主体结构已出现明显老化迹象，包括墙体裂缝、混凝土剥落及钢筋锈蚀，经专业机构检测鉴定，结构安全等级评定为D级，存在严重安全隐患，危及周边人员安全。其次，建筑功能与当前市场需求脱节，原设计零售空间狭小，缺乏现代化设施，无法满足商业运营需求，导致空置率高达60%，经济效益低下。此外，城市规划部门要求该区域进行整体升级改造，将其纳入城市核心区焕新计划，以提高土地利用效率和城市形象。最后，业主方通过市场调研发现，拆除重建后，新项目预计可提升区域商业价值30%，创造就业岗位200余个，符合可持续发展目标。因此，拆除工程不仅是安全必需，更是推动区域经济发展的关键举措。

2.2工程位置与环境

2.2.1地理位置

本工程地处城市繁华地段，东临XX主干道，西靠XX公园，南接XX住宅小区，北邻XX商业中心。地理坐标为北纬39°54′15″，东经116°23′30″，海拔约45米。场地呈不规则矩形，东西长约120米，南北宽约80米，总占地面积约10000平方米。周边交通便利，距离最近的地铁站XX站仅500米，公交线路包括3路、5路、8路等，日均人流量约2万人次。场地内原设有临时停车场，可容纳50辆机动车，拆除期间需协调周边交通疏导。工程所在区域属城市核心区，建筑密度高，地下管线复杂，包括给水、排水、电力、通信及燃气管道，需在施工前详细勘察并制定保护措施。

2.2.2周边环境

工程周边环境复杂，直接影响施工方案设计。北侧为XX商业中心，距离约30米，为高层建筑，人流密集，施工期间需严格控制噪音和扬尘，避免影响正常营业。南侧为XX住宅小区，距离约50米，居民约2000户，涉及老人和儿童，需采取隔音屏障和防尘措施，减少生活干扰。东侧XX主干道为城市交通动脉，日均车流量约1万辆，拆除作业需避开早晚高峰时段，并设置临时便道确保通行。西侧XX公园为城市绿地，植被丰富，施工中需防止水土流失和植被破坏，计划采用绿色覆盖技术保护环境。此外，场地周边有学校、医院等公共设