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外墙渗水修复施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为XX商业办公楼外墙渗水修复工程，位于XX市XX区XX路XX号，建成于2015年，为框架-剪力墙结构，地上25层，地下3层，建筑高度98.5m，总建筑面积约5.8万㎡。建筑外立面采用干挂花岗岩与玻璃幕墙组合，其中1-5层为商业裙房，6-25层为办公塔楼。本次渗水修复范围为塔楼6-25层东、西两侧外墙及裙房屋顶女儿墙区域，涉及面积约4200㎡。参建单位：建设单位为XX商业管理有限公司，设计单位为XX国际设计顾问有限公司，施工单位为XX幕墙工程有限公司，监理单位为XX建设项目管理咨询有限公司。

1.2外墙渗水现状及原因分析

1.2.1渗水现状

根据现场勘查及业主反馈，渗水问题主要表现为：东、西两侧外墙6-15层局部墙面出现渗水痕迹，室内墙面涂料起皮、壁纸霉变，部分区域石材幕墙接缝处有析盐现象；裙房屋顶女儿墙根部与屋面交接处渗水，导致顶层吊顶潮湿、灯具锈蚀；雨季渗水尤为严重，已影响建筑正常使用功能。累计渗水点约68处，其中石材幕墙渗水占比55%，窗框周边渗水占比30%，女儿墙根部渗水占比15%。

1.2.2原因分析

（1）石材幕墙渗水：石材板块间密封胶老化开裂（已使用8年，超出设计使用年限），部分胶缝宽度超过规范允许值（规范为8-12mm，实测局部达15mm），雨水通过胶缝渗入幕墙空腔；石材背部防水层施工时存在漏涂、厚度不均问题，导致毛细水渗透。

（2）窗框周边渗水：窗框与石材幕墙交接处未设置排水孔，积水沿窗框型材缝隙渗入；窗框固定螺栓处密封胶施工不密实，存在微缝，雨水顺螺栓孔渗入室内。

（3）女儿墙根部渗水：女儿墙压顶砂浆未设防水层，雨水通过压顶砂浆裂缝渗入墙体；女儿墙与屋面交接处卷防水层收头处理不当，未采用金属压条固定，导致卷材翘边、脱落。

（4）施工质量缺陷：部分幕墙龙码安装不牢固，石材板块固定时采用不当的楔形块，导致石材受力变形，接缝处出现位移渗水；防水层施工时基层处理不干净，存在浮灰、油污，影响防水层粘结效果。

1.3修复工程目标与原则

1.3.1工程目标

（1）彻底消除外墙渗水隐患，确保修复后在暴雨天气下（按当地50年一遇暴雨强度）室内墙面无渗漏、无潮湿；

（2）恢复幕墙及外墙饰面的完整性和功能性，石材板块接缝密封胶耐用年限不低于15年，防水系统整体耐用年限不低于20年；

（3）修复后建筑外观与原设计保持一致，石材颜色、胶缝宽度符合原设计要求；

（4）施工期间确保建筑周边行人及车辆安全，减少对办公楼正常办公的干扰，施工噪音控制在昼间65dB、夜间55dB以内。

1.3.2施工原则

（1）安全优先：严格执行《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80），搭设悬挑式脚手架，设置防雷接地装置，施工人员持证上岗，佩戴安全防护用具；

（2）技术可靠：采用“堵排结合、综合治理”的修复思路，针对不同渗水部位采用差异化处理工艺，确保修复措施科学有效；

（3）质量为本：原材料进场需提供合格证、检测报告，抽样送检合格后方可使用；施工过程中严格执行“三检制”，每道工序验收合格后方可进入下道工序；

（4）经济合理：通过精准定位渗水点，避免大面积拆除，优化施工工艺，控制材料损耗率（≤3%），降低工程成本；

（5）绿色施工：选用低VOC环保型密封胶、防水涂料，建筑垃圾分类回收利用率达到85%以上，施工废水经沉淀处理后排放。

1.4施工范围与内容

1.4.1施工范围

本次修复工程具体范围为：东、西两侧外墙6-15层石材幕墙区域（含窗框周边）、裙房屋顶女儿墙根部及压顶区域，总修复面积约4200㎡。其中，石材幕墙渗水修复涉及板块约380块，窗框周边渗水修复涉及窗户65樘，女儿墙渗水修复长度约120m。

1.4.2施工内容

（1）渗水原因排查：采用无人机高清摄像检查外墙整体状况，运用红外热像仪检测渗水点温度差异，结合钻孔取样分析，确定渗水路径及主要渗水部位；

（2）基层处理：拆除老化、破损的密封胶，清理石材板块接缝内的灰尘、杂物，对松动、变形的石材板块进行复位加固；铲除女儿墙压顶破损砂浆，基层凿毛并冲洗干净；

（3）防水系统修复：石材背部喷涂聚氨酯防水涂料（厚度≥1.2mm），接缝处填充聚乙烯发泡棒，打注硅酮耐候密封胶（胶缝深度8-10mm，宽度10-12mm）；窗框周边增设排水孔（间距≤500mm），窗框与石材交接处打注聚氨酯密封胶；女儿墙根部铺设SBS改性沥青防水卷材（厚度≥4mm），压顶采用C20细石混凝土（内配φ4@150mm钢筋网）重新浇筑，表面做防水砂浆找平；

（4）密封胶施工：选用石材专用硅酮密封胶，施工环境温度控制在5-35℃，胶缝采用专用胶枪施打，确保胶体连续、饱满，与石材粘结牢固；

（5）成品保护：对已完成修复的石材板块采用塑料薄膜覆盖，窗框粘贴美纹纸保