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2025年房地产经纪人投资回报率与财务软件应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在评估房地产投资回报率时，以下哪项指标最能反映投资的长期盈利能力？

A、资本化率

B、现金回报率

C、内部收益率

D、租金收益率

【答案】C

【解析】正确答案是C。内部收益率（IRR）考虑了资金的时间价值，能全面反映投资在整个持有期的盈利能力。A选项资本化率仅反映单一年度的净营业收入与物业价值的关系；B选项现金回报率只关注现金流，未考虑资产增值；D选项租金收益率仅反映租金收入与投资成本的比例，忽略了其他收入和支出。知识点：投

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