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个人售房合同

一、合同当事人基本信息：身份的确认与责任的归属

合同的开篇，首要任务是清晰、准确地列明买卖双方的基本身份信息。对于卖方（甲方），需包括姓名、身份证号码、联系地址及电话。若房屋为共有财产，则所有共有人均需作为卖方共同签署，缺一不可，否则可能导致合同效力瑕疵。对于买方（乙方），同样需要上述信息。若买方为多人共同购买，也应一一列明，并明确各自的权利份额及共有方式（如按份共有或共同共有）。双方信息的准确性，是后续履行合同、承担责任的基础，务必仔细核对，避免因笔误或信息不全引发不必要的麻烦。

二、房屋基本情况：交易标的的清晰界定

房屋作为交易的核心标的，其基本情况的描述必须详尽且准确无误。这包括：

1.房屋坐落：精确到具体的街道门牌号，确保与房屋产权证一致。

2.房屋产权证号：这是房屋权属的唯一证明，必须准确填写，以便买方核实房屋的产权状态。

3.房屋结构与户型：例如砖混结构、三室一厅等，虽不直接影响权属，但有助于明确房屋物理状况。

4.建筑面积与套内面积：以产权证登记面积为准，并注明是否包含公摊面积。若合同约定面积与产权登记面积有差异，应提前约定处理方式，通常以产权登记面积为准，多退少补或互不找补。

5.房屋用途：是住宅、商用还是其他，需与产权证一致，这关系到土地使用年限及后续使用限制。

6.房屋权属状况：明确房屋产权性质（如商品房、经济适用房等），是否存在抵押、查封、租赁、共有等权利限制情况。卖方应如实披露，若存在上述情况，需明确处理方式及完成时限，例如约定卖方在某个日期前解除抵押。

三、房屋价款及支付方式：交易核心的量化与实现

这是合同的核心条款，直接关系到双方的核心利益。

1.房屋成交总价：明确约定房屋的总价款，通常以人民币大写和小写同时表示，以防涂改。

2.价款支付方式：双方需协商确定具体的支付方式和支付节点。常见的有一次性付款、分期付款、按揭贷款等。

*若为一次性付款，需明确付款的具体日期和金额。

*若为分期付款，需详细列明每期付款的金额、支付时间及条件（例如，定金在合同签订当日支付，首付款在网签后X日内支付，尾款在房屋过户完成后支付等）。

*若涉及银行按揭，需明确买方申请贷款的金额、银行审批的时限、卖方配合提供相关材料的义务，以及若贷款未获批准或批准金额不足时的处理办法（如买方补足差额、解除合同互不追究责任等）。

3.收款账户信息：卖方需提供清晰的银行收款账户信息，包括开户行、户名、账号。

四、房屋交付：从“纸上权利”到“实际占有”的过渡

房屋交付是卖方履行合同的重要义务，也是买方实现对房屋实际控制的关键环节。

1.交付时间：明确约定房屋交付的具体日期。

2.交付标准：约定房屋交付时的状态，例如屋内设施设备（如空调、热水器等）的留存情况，水、电、燃气、物业管理等费用的结清状态，房屋本身有无结构性损坏等。建议双方在交付时签署《房屋交接确认书》，对水、电、气表底数进行记录，并附房屋现状照片或视频作为佐证。

3.交付前费用承担：明确房屋交付前产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等费用由卖方承担，交付后由买方承担。

五、产权过户及税费承担：权利变动的法定程序

办理房屋产权过户是房屋买卖的核心目的之一，也是所有权发生转移的法定标志。

1.过户时间：约定双方共同到不动产登记部门办理产权过户手续的时间，通常在买方支付首付款或满足特定条件之后。

2.过户费用承担：这是交易中容易产生分歧的点，需明确约定各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费等）的具体承担方。实践中，税费承担方式多样，需双方协商一致后明确写入合同。

3.双方配合义务：约定双方应互相配合，及时提供办理过户所需的全部材料，并按时到场办理相关手续。任何一方不配合导致过户延迟的，应承担相应的违约责任。

六、违约责任：合同履行的“安全阀”

违约责任条款是保障合同得以顺利履行的重要约束机制，应尽可能具体、具有可操作性。

1.卖方违约责任：

*若卖方未能按时交付房屋或办理过户手续，每逾期一日应按总房款的一定比例向买方支付违约金；逾期超过约定期限，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或支付总房款一定比例的违约金。

*若卖方隐瞒房屋重大产权瑕疵（如查封、抵押未告知等）或提供虚假信息导致合同无法履行，卖方应承担根本性违约责任，买方有权解除合同并要求赔偿损失。

2.买方违约责任：

*若买方未能按时支付房款，每逾期一日应按逾期应付款额的一定比例向卖方支付违约金；逾期超过约定期限，卖方有权解除合同，没收定金或要求买方支付总房款一定比例的违约金。

*若买方无正当理由拒绝接收房屋或不配合办理过户手续，也应承担相应的违约责任。

3.违约金的设