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2025房屋租赁合同与买卖合同比较

第一条要约与承诺

在房屋交易过程中，买卖合同与租赁合同的订立均需遵循要约与承诺的基本原理。根据《中华人民共和国合同法》第十五条之规定，房屋买卖合同中，买受人发出的要约通常表现为明确的购房意向书，而出租人在房屋租赁合同中的要约则体现为出租房屋的意愿表达。双方达成一致意思表示后，合同即可成立。在房屋租赁合同中，承租人的承诺往往需要支付定金或租金作为履行合同的担保，而买卖合同中买受人的承诺则通常体现为支付定金或签订正式购房协议。

第二条合同性质差异

房屋买卖合同属于转移房屋所有权的契约，其核心在于买受人支付价款后取得房屋所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，房屋所有权的转移需办理不动产登记手续。而房屋租赁合同则旨在确立出租人与承租人之间的租赁关系，承租人仅获得房屋的使用权，不涉及所有权的转移。租赁合同的订立无需进行所有权转移登记，但需明确租赁期限、租金标准及双方权利义务。

第三条标的物的权利义务

在房屋买卖合同中，买受人支付全部价款后，即享有房屋的所有权及处分权。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，买受人有权对所购之房进行占有、使用、收益及处分。而租赁合同中，出租人虽保留所有权，但承租人依法享有租赁房屋的使用权，需履行按时支付租金、合理使用房屋等义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条之规定，承租人应妥善保护租赁房屋及其附属设施，不得擅自转租或改变房屋用途。

第四条风险承担差异

房屋买卖合同中，风险承担的转移时间点根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条之规定，在标的物交付时发生转移。买受人自交付之日起承担房屋毁损灭失的风险，即使所有权尚未转移，亦需承担相应风险。而在租赁合同中，房屋毁损灭失的风险通常由出租人承担，除非承租人因过错导致房屋毁损灭失。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条之规定，承租人应妥善保管租赁物，但因不可抗力等非承租人原因导致房屋毁损灭失的，风险仍由出租人承担。

第五条费用支付方式

房屋买卖合同中，买受人需支付的费用通常包括购房款、契税、交易服务费等，而这些费用均由买受人承担。根据《中华人民共和国契税暂行条例》之规定，契税由买受人缴纳。租赁合同中，承租人需支付的费用主要为租金及可能产生的维修费、保险费等。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，租金数额及支付方式应由双方约定，但出租人不得随意提高租金。若因房屋维修需要支出费用，通常应由出租人承担，除非承租人要求进行超出基本维护范围的修理。

第六条相关法律关系差异

房屋买卖合同中，买卖双方基于合同产生债权债务关系，但买受人取得的是一种物权请求权，即对特定标的物的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第六条之规定，不动产物权的设立和转让，需依法进行登记。而租赁合同中，双方仅产生债权债务关系，承租人仅享有使用权而无所有权。租赁合同的法律关系更注重债的履行性，而非物权的转移。

第七条合同履行期限

房屋买卖合同的履行通常涉及多个环节，包括签订认购协议、支付定金、签订正式买卖合同、支付余款、办理不动产权属转移登记等，整个过程较为复杂且耗时较长。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定，房屋买卖需符合相关法律法规规定，并办理不动产权属转移登记手续。而房屋租赁合同的履行期限相对固定，通常为一年一签，最长不得超过二十年。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条之规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

第八条合同解除与终止

房屋买卖合同的解除与终止往往涉及较为复杂的法律程序，尤其是在买受人已支付部分购房款的情况下，解除合同可能涉及返还定金、赔偿损失等问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，合同双方可协商一致解除合同，或在一方违约导致合同无法继续履行的情况下，另一方有权解除合同。而租赁合同的解除相对简单，双方可协商一致解除，或在承租人违约情况下出租人有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，lease合同履行过程中，若出租人未履行维修义务，承租人可要求减少租金或解除合同。

第九条争议解决方式

房屋买卖合同与租赁合同在争议解决方式上有所不同。买卖合同通常涉及金额较大，争议解决方式更为复杂，可能涉及诉讼或仲裁程序。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条之规定，合同履行地或被告住所地人民法院具有管辖权。租赁合同争议通常金额较小，争议解决方式相对简单，双方可协商解决或通过仲裁程序解决。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，若因合同履行发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

第十条其他注意事项

在房屋租赁合同中，出租人需确保租赁房屋的合法性，即房屋产权清晰，