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2025年房地产经纪人个人住房贷款典型案例分析（下）专题试卷及解析

2025年房地产经纪人个人住房贷款典型案例分析（下）专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在个人住房贷款中，当借款人因失业导致暂时无法偿还月供时，银行最可能采取的初步风险处置措施是？

A、立即启动司法拍卖程序

B、要求借款人一次性提前还款

C、与借款人协商贷款展期或还款计划调整

D、直接计入不良贷款并核销

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商业银行个人住房贷款管理办法》，银行在借款人暂时失去还款能力时，应优先通过协商方式解决，如贷款展期、调整还款计划等。A选项过于激进，B选项可能加重借款人负担，D选项是最后手段。知识点：个人住房贷款风险处置流程。易错点：混淆不同风险处置措施的适用顺序。

2、关于接力贷业务模式，下列描述正确的是？

A、仅限父母与子女共同申请

B、借款人年龄可放宽至70岁

C、必须以子女作为主借款人

D、贷款期限最长不超过20年

【答案】B

【解析】正确答案是B。接力贷允许父母与子女共同承担还款责任，可将借款人年龄上限放宽至70岁。A选项错误，其他直系亲属也可参与；C选项不一定，需根据银行政策；D选项错误，最长可达30年。知识点：特殊住房贷款产品特征。易错点：对接力贷适用范围的片面理解。

3、在二手房贷款评估中，银行最看重的评估因素是？

A、房屋装修豪华程度

B、小区绿化率

C、房屋实际成交价格

D、房屋可变现能力

【答案】D

【解析】正确答案是D。银行贷款评估核心是风险控制，房屋可变现能力直接关系到第二还款来源的可靠性。A、B选项属于增值因素但非核心，C选项可能存在泡沫风险。知识点：银行抵押物评估原则。易错点：混淆市场价值与银行评估价值的区别。

4、关于个人住房贷款利率调整机制，LPR改革后最显著的变化是？

A、利率完全由银行自主决定

B、利率调整周期固定为1年

C、利率与LPR挂钩并加点形成

D、所有客户执行统一利率

【答案】C

【解析】正确答案是C。LPR改革后，个人住房贷款利率采用LPR+加点定价模式。A选项错误，需符合监管要求；B选项错误，调整周期可协商；D选项错误，仍存在差异化定价。知识点：LPR定价机制。易错点：对LPR改革实质的误解。

5、在个人住房贷款审批中，银行最关注的借款人信用指标是？

A、信用卡使用额度

B、征信报告中的逾期记录

C、工资卡流水金额

D、名下房产数量

【答案】B

【解析】正确答案是B。逾期记录直接反映借款人还款意愿和能力，是银行最核心的考量因素。A、C、D选项是辅助参考指标。知识点：个人信用评估要点。易错点：过度关注收入而忽视信用记录。

6、关于带押过户业务模式，下列说法错误的是？

A、无需提前结清原贷款

B、可降低交易成本

C、适用于所有类型的房产

D、需要原抵押银行配合

【答案】C

【解析】正确答案是C。带押过户目前主要适用于普通商品住宅，商业地产等受限。A、B、D选项均正确。知识点：不动产交易创新模式。易错点：对带押过户适用范围的扩大化理解。

7、在个人住房贷款贷后管理中，银行最常规的检查方式是？

A、实地查看房屋使用情况

B、定期核查借款人还款账户

C、要求提供最新收入证明

D、评估房屋市场价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。还款账户核查是最直接有效的贷后监控手段。A、C、D选项属于专项检查，非常规操作。知识点：贷后管理主要内容。易错点：混淆常规检查与专项检查的区别。

8、关于公积金贷款与商业贷款组合贷，下列描述正确的是？

A、公积金部分利率可浮动

B、两笔贷款必须同一家银行

C、公积金贷款额度可循环使用

D、总贷款额度受房价限制

【答案】D

【解析】正确答案是D。组合贷总额度不得超过房价的一定比例。A选项错误，公积金利率固定；B选项错误，可不同银行；C选项错误，额度不可循环。知识点：组合贷款规则。易错点：对组合贷款各部分独立性的误解。

9、在个人住房贷款提前还款中，银行通常收取违约金的情况是？

A、正常还款满1年后

B、部分提前还款

C、贷款发放后6个月内

D、采用等额本金还款法

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行通常对短期内提前还款收取违约金，以补偿利息损失。A、B、D选项一般不收取。知识点：提前还款规则。易错点：对违约金收取条件的模糊认识。

10、关于个人住房贷款保险，下列说法正确的是？

A、强制购买所有险种

B、保险金额等于贷款本金

C、受益人通常是银行

D、保险期限可短于贷款期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。贷款保险受益人通常是贷款银行。A选项错误，部分险种自愿；B选项错误，保险金额可高于本金；D选项错误，期限通常匹配贷款期限。知识点：贷款保险规则。易错点：混淆保险金额与贷款本金的关系。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、银行在审