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2025年房地产经纪人广告法与网络安全法交叉专题试卷及解析

2025年房地产经纪人广告法与网络安全法交叉专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《广告法》，房地产广告中不得含有升值或投资回报的承诺，但下列哪项表述是合法的？

A、本楼盘三年内房价翻倍

B、地铁开通后房价必然上涨

C、项目周边规划有商业中心

D、购买此房保证年收益10%

【答案】C

【解析】正确答案是C。《广告法》第二十六条规定，房地产广告不得含有升值或投资回报的承诺。A、B、D均属于明示或暗示的投资回报承诺，属于违法行为。C项仅陈述客观规划事实，不涉及价值判断，符合法律规定。知识点：房地产广告禁止性规定。易错点：将客观规划描述与投资回报承诺混淆。

2、房地产经纪人在网络平台发布房源信息时，下列哪种行为违反《网络安全法》？

A、使用真实身份注册账号

B、对房源图片进行适度美化

C、收集客户手机号未加密存储

D、标注房源实际面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。《网络安全法》第四十二条规定，网络运营者应当对其收集的用户信息严格保密，并建立健全用户信息保护制度。A、B、D均属正常经营行为，C项未对敏感信息加密存储，违反网络安全要求。知识点：个人信息保护义务。易错点：忽视对客户信息的加密存储要求。

3、某房地产广告宣称学区房，保证入学，该行为主要违反了哪部法律？

A、《网络安全法》

B、《广告法》

C、《消费者权益保护法》

D、《合同法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》第二十六条明确规定，房地产广告不得对规划或建设中的交通、商业、文化教育设施作误导宣传。学区房承诺属于典型的教育设施误导宣传。知识点：房地产广告禁止性内容。易错点：将广告违法行为与合同违约混淆。

4、房地产经纪人通过微信群发布房源信息时，下列哪项符合《网络安全法》要求？

A、转发未经核实的业主信息

B、使用企业认证的官方账号

C、在群内直接发送客户合同照片

D、诱导客户点击不明链接

【答案】B

【解析】正确答案是B。《网络安全法》要求网络信息发布需真实可追溯。A项可能侵犯隐私，C项泄露商业秘密，D项存在网络安全风险，B项使用官方账号符合实名制要求。知识点：网络信息发布规范。易错点：忽视社交平台的网络安全要求。

5、根据《广告法》，房地产广告中必须标明的内容是？

A、开发商联系电话

B、预售许可证号

C、周边房价对比

D、销售人员佣金比例

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》第二十六条规定，预售房地产广告必须载明预售许可证号。A、C、D非法定必须标注内容。知识点：房地产广告必备要素。易错点：混淆商业信息与法定信息。

6、房地产经纪人在网络平台存储客户资料时，最符合《网络安全法》的做法是？

A、用微信直接传输身份证照片

B、将资料存储在个人电脑桌面

C、使用加密云存储并设置访问权限

D、打印纸质资料随意放置

【答案】C

【解析】正确答案是C。《网络安全法》要求采取技术措施保护个人信息安全。A、B、D均存在信息泄露风险，C项采用加密存储符合要求。知识点：个人信息安全技术措施。易错点：忽视信息存储的加密要求。

7、某房地产广告使用国家级字样宣传项目，该行为？

A、合法，属于事实描述

B、违法，《广告法》禁止使用绝对化用语

C、合法，经政府部门批准即可

D、违法，《网络安全法》禁止虚假宣传

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》第九条规定禁止使用国家级等绝对化用语。A、C错误，D适用法律不当。知识点：广告绝对化用语禁止。易错点：将广告用语与网络安全规定混淆。

8、房地产经纪人通过APP收集客户信息时，应当？

A、默认勾选所有授权选项

B、明确告知收集目的并取得同意

C、收集与业务无关的社交信息

D、将信息用于第三方营销

【答案】B

【解析】正确答案是B。《网络安全法》第四十一条规定，收集个人信息应当明示目的并取得同意。A、C、D均违反个人信息收集原则。知识点：个人信息收集原则。易错点：忽视明示同意的要求。

9、根据《广告法》，下列哪项房地产广告内容是允许的？

A、宣称距离市中心仅5分钟

B、标注实际建筑面积

C、使用最佳投资选择表述

D、承诺保证升值

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》要求广告内容真实准确。A项时间表述需明确条件，C、D属于禁止性内容。知识点：房地产广告真实性要求。易错点：将客观描述与主观承诺混淆。

10、房地产经纪人在网络平台发布虚假房源信息，可能同时违反？

A、仅《广告法》

B、仅《网络安全法》

C、《广告法》和《网络安全法》

D、不违反任何法律

【答案】C

【解析】正确答案是C。虚假房源既违反《广告法》的真实性要求，也违反《网络安全法》的信息真实性规定。知识点：法律竞合适用。易错点：忽视单一行为可能触犯多部法律。

第二部分：多项