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2025年房地产经纪人广告用语的规范性与误导性防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人广告用语的规范性与误导性防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《广告法》规定，房地产广告中不得含有升值或投资回报的承诺。以下哪项广告用语符合这一规定？

A、本楼盘毗邻地铁，未来升值潜力无限

B、学区房首选，孩子上学无忧

C、精装修交付，拎包即住

D、投资回报率高达8%，稳赚不赔

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《广告法》第二十六条规定，房地产广告不得含有升值或投资回报的承诺。A项暗示升值潜力，B项虽未直接承诺但存在误导性，D项明确承诺投资回报率，均违反规定。C项仅描述房屋现状，不涉及承诺。知识点：房地产广告禁止性规定。易错点：容易将升值潜力等模糊表述误认为合规。

2、房地产广告中对规划中的交通设施进行宣传时，应当如何表述？

A、地铁5号线2025年开通

B、规划中地铁5号线预计2025年开通

C、地铁5号线直达小区

D、地铁5号线已获批

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产广告发布暂行规定》，对规划中的交通设施应当注明规划中或建设中。A项未注明规划状态，C项表述不实，D项已获批仍属规划阶段。知识点：规划设施宣传规范。易错点：容易忽略对规划项目必须注明状态的要求。

3、以下哪项表述属于房地产广告中的价格误导？

A、起价280万/套

B、均价3.5万/㎡

C、总价280万起

D、单价3.5万/㎡起

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据规定，使用起价必须同时注明起价房的具体位置和数量限制，否则构成价格误导。B、C、D项均为合规的价格表述方式。知识点：价格广告规范。易错点：容易忽视起价表述的附加要求。

4、房地产广告中关于房屋面积的表述，以下哪项是正确的？

A、建筑面积120㎡

B、使用面积120㎡

C、赠送面积30㎡

D、实得面积120㎡

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据规定，房地产广告应当标明为建筑面积或套内建筑面积。B项使用面积表述不规范，C项赠送面积涉嫌违法，D项实得面积非法定术语。知识点：面积表述规范。易错点：容易混淆各种面积术语。

5、以下哪项广告用语违反了《广告法》关于绝对化用语的规定？

A、本市最佳学区房

B、绿化率高达40%

C、距市中心仅5公里

D、南北通透户型

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《广告法》第九条，不得使用最佳第一等绝对化用语。B、C、D项均为客观描述。知识点：绝对化用语禁止规定。易错点：容易将最佳顶级等词误认为合理夸张。

6、房地产广告中对配套设施的描述，以下哪项是合规的？

A、小区内设三甲医院

B、周边名校林立

C、500米内有三所幼儿园

D、顶级商业配套

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，配套设施描述应当真实、具体。A项三甲医院表述不实，B项名校林立模糊不清，D项顶级属绝对化用语。知识点：配套设施宣传规范。易错点：容易使用模糊或夸大的表述。

7、以下哪项表述属于房地产广告中的虚假宣传？

A、70年产权

B、现房销售

C、精装修标准3000元/㎡

D、买一层送一层

【答案】D

【解析】正确答案是D。买一层送一层涉嫌虚假宣传，因为赠送面积通常无法计入产权。A、B、C项若属实则不构成虚假宣传。知识点：虚假宣传认定标准。易错点：容易将促销手段误认为合理宣传。

8、房地产广告中对房屋质量的描述，以下哪项是正确的？

A、抗震8级

B、百年建筑

C、国家一级施工标准

D、质量过硬

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，质量描述应当有依据。A项抗震8级表述不专业，B项百年建筑无依据，D项质量过硬属主观评价。知识点：质量描述规范。易错点：容易使用无法验证的质量表述。

9、以下哪项广告用语违反了《广告法》关于数据引用的规定？

A、绿化率35%

B、容积率2.5

C、90%客户满意

D、楼间距50米

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，引用数据应当真实、准确，并注明出处。A、B、D项为法定指标数据，C项90%客户满意无依据。知识点：数据引用规范。易错点：容易忽视数据需要依据的要求。

10、房地产广告中对项目名称的表述，以下哪项是正确的？

A、XX皇家花园

B、XX国际中心

C、XX府邸

D、XX小区

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据规定，不得使用皇家国际府邸等夸大或封建色彩词汇。A、B、C项均违反规定。知识点：项目名称规范。易错点：容易使用夸大或不当词汇命名。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、以下哪些表述属于房地产广告中的禁止性内容？

A、学区房保证入学

B、投资回报率10%

C、距地铁站500米

D、精装修交付

E、买房子送户口

【答案】A、B、E

【解析】正确答案是A、B、E。根据《广告法》，禁止承诺入学、投资回报和户