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2025年房地产经纪人居间合同在租赁业务中的应用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同在租赁业务中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在租赁业务中，与委托人签订的居间合同性质属于？

A、委托合同

B、行纪合同

C、中介合同

D、租赁合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，现称为中介合同。A选项委托合同是受托人以委托人名义处理事务；B选项行纪合同是行纪人以自己名义为委托人从事贸易活动；D选项租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益的合同。知识点：合同分类。易错点：混淆居间合同与委托合同的区别。

2、租赁居间合同中，经纪人核心义务是？

A、保证房屋质量

B、促成租赁合同成立

C、承担租金支付责任

D、负责房屋维修

【答案】B

【解析】正确答案是B。居间合同的核心是报告机会或提供媒介服务，经纪人的主要义务是促成租赁合同成立。A、D选项属于出租人义务；C选项属于承租人义务。知识点：居间合同当事人权利义务。易错点：将经纪人的居间义务与租赁合同当事人的义务混淆。

3、下列哪项不属于租赁居间合同必备条款？

A、委托事项

B、佣金标准

C、房屋具体位置

D、违约责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。必备条款包括委托事项、佣金标准、违约责任等，房屋具体位置属于租赁合同内容而非居间合同必备条款。知识点：合同条款构成。易错点：混淆居间合同与租赁合同的条款内容。

4、经纪人未如实告知房屋存在抵押情况，导致承租人损失，应承担？

A、连带责任

B、补充责任

C、损害赔偿责任

D、无责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第962条，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。知识点：居间人责任。易错点：误认为经纪人需承担连带责任。

5、租赁居间合同中，看房确认书的法律作用是？

A、正式合同

B、防止跳单的证据

C、付款凭证

D、房屋交付证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。看房确认书主要用于证明经纪人已提供看房服务，防止委托人绕过经纪人直接交易（跳单）。知识点：居间实务操作。易错点：误认为看房确认书具有合同效力。

6、佣金支付条件通常是？

A、签订居间合同时

B、提供房源信息时

C、租赁合同成立时

D、房屋交付时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据居间合同性质，佣金通常在促成租赁合同成立时支付。知识点：佣金支付条件。易错点：混淆居间服务不同阶段的支付节点。

7、经纪人促成租赁合同后，委托人拒绝支付佣金，经纪人可？

A、留置房屋钥匙

B、直接收取租金抵扣

C、通过诉讼追偿

D、解除租赁合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金纠纷应通过法律途径解决，A、B、D选项均属违法行为。知识点：佣金纠纷处理。易错点：误认为经纪人可采取自力救济措施。

8、独家委托的租赁居间合同，委托人又委托其他经纪人的，应？

A、承担违约责任

B、无需承担责任

C、只需支付第一家佣金

D、可随时解除

【答案】A

【解析】正确答案是A。独家委托具有排他性，委托人违反约定应承担违约责任。知识点：独家委托效力。易错点：忽视独家委托的特殊性。

9、租赁居间合同中，经纪人告知义务不包括？

A、房屋产权状况

B、承租人信用情况

C、周边配套信息

D、房屋历史成交价

【答案】D

【解析】正确答案是D。历史成交价非法定告知义务，A、B、C均属重要信息。知识点：告知义务范围。易错点：扩大经纪人告知义务范围。

10、居间合同未约定佣金标准，应按？

A、市场惯例

B、政府指导价

C、经纪人单方定价

D、无需支付

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第510条，合同约定不明确的可按交易习惯确定。知识点：合同漏洞填补。易错点：误认为无约定则无需支付。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、租赁居间合同当事人包括？

A、出租人

B、承租人

C、房地产经纪人

D、物业公司

E、房屋共有人

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C是居间合同基本当事人。D、E可能涉及但非必要当事人。知识点：合同主体。易错点：扩大当事人范围。

2、经纪人应如实告知的重要事实包括？

A、房屋查封情况

B、租赁期限限制

C、承租人职业

D、房屋瑕疵

E、房东身份信息

【答案】A、B、D、E

【解析】A、B、D、E均属影响交易的重要事实，C非法定告知内容。知识点：重要事实范围。易错点：混淆重要事实与一般信息。

3、居间合同可终止的情形包括？

A、委托事项完成

B、委托人取消委托

C、不可抗力

D、经纪人丧失资质

E、租赁合同解除

【答案】A、B、C、D

【解析】A