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2025年房地产经纪人居间合同中违约责任条款的设计专题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同中违约责任条款的设计专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪人居间合同中，关于违约责任条款的约定，下列哪项表述最符合《民法典》的规定？

A、违约责任条款可以由经纪机构单方面制定并强制执行

B、违约金的数额可以设定为房屋总价的50%

C、违约责任条款应当遵循公平原则确定各方的权利和义务

D、违约责任条款中可以约定免除经纪机构的主要义务

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第496条，格式条款应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。A选项错误，违反了合同自愿原则；B选项过高，可能被认定为无效；D选项违反了《民法典》第497条关于格式条款无效的规定。知识点：合同公平原则。易错点：容易混淆格式条款的效力认定标准。

2、买方逾期支付购房款，居间合同中约定的违约责任条款应当如何设计？

A、只约定买方需支付全部购房款

B、按日计算违约金，同时保留解除权

C、直接约定合同无效

D、免除买方所有责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。按日计算违约金能合理补偿损失，同时保留解除权符合《民法典》第585条规定。A选项未体现违约责任；C选项违反合同效力规则；D选项显失公平。知识点：违约金计算方式。易错点：容易忽视违约责任的补偿性特征。

3、经纪机构提供虚假房源信息导致交易失败，违约责任条款应当如何约定？

A、经纪机构无需承担责任

B、双倍返还买方定金

C、承担买方实际损失并退还佣金

D、只退还佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第962条，中介人故意隐瞒重要事实应承担赔偿责任。A选项违反诚信原则；B选项混淆了定金罚则适用主体；D选项未涵盖实际损失。知识点：中介人责任范围。易错点：容易混淆定金罚则与赔偿损失的关系。

4、关于违约责任条款中的不可抗力条款，下列表述正确的是？

A、所有自然灾害都构成不可抗力

B、经纪机构可以自行扩大不可抗力范围

C、应当明确列举不可抗力的具体情形

D、不可抗力可以免除所有违约责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。明确列举可避免争议，符合《民法典》第180条规定。A选项过于绝对；B选项违反合同约定原则；D选项需视具体情况。知识点：不可抗力认定标准。易错点：容易扩大不可抗力的适用范围。

5、卖方拒绝办理房屋过户手续，居间合同中约定的违约责任条款应当如何设计？

A、约定卖方需支付固定金额违约金

B、约定卖方需承担买方重新购房的差价损失

C、约定卖方需继续履行合同并支付违约金

D、约定卖方只需退还定金

【答案】C

【解析】正确答案是C。继续履行是《民法典》第580条规定的违约责任承担方式之一。A选项可能不足以弥补损失；B选项损失难以确定；D选项责任过轻。知识点：违约责任承担方式。易错点：容易忽视继续履行的优先适用性。

6、经纪机构未履行如实告知义务，违约责任条款应当如何约定？

A、只需退还佣金

B、承担买方直接损失

C、承担买方直接损失和可得利益损失

D、无需承担责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第962条，中介人应赔偿委托人的损失，包括可得利益损失。A选项责任过轻；B选项不完整；D选项违反法律规定。知识点：中介人赔偿责任范围。易错点：容易忽视可得利益损失的赔偿。

7、关于违约责任条款中的争议解决方式，下列约定最有效的是？

A、只能诉讼解决

B、只能仲裁解决

C、可约定诉讼或仲裁

D、未约定争议解决方式

【答案】B

【解析】正确答案是B。仲裁具有终局性，符合《仲裁法》规定。A选项效率较低；C选项违反或裁或审原则；D选项可能导致程序拖延。知识点：争议解决方式选择。易错点：容易混淆诉讼与仲裁的适用条件。

8、买方因政策调整无法获得贷款，违约责任条款应当如何设计？

A、买方承担全部违约责任

B、约定政策调整属于不可抗力

C、约定买方无责解约权

D、约定双方分担损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策调整属于情势变更，应赋予买方解约权。A选项显失公平；B选项不准确；D选项缺乏法律依据。知识点：情势变更原则。易错点：容易混淆情势变更与不可抗力。

9、经纪机构泄露客户信息，违约责任条款应当如何约定？

A、只需道歉

B、承担客户实际损失

C、承担客户实际损失并支付违约金

D、无需承担责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第1034条，应承担侵权责任。A选项责任过轻；B选项不完整；D选项违反法律规定。知识点：个人信息保护责任。易错点：容易忽视违约金与赔偿损失的并用。

10、关于违约责任条款的效力，下列表述正确的是？

A、所有违约责任条款都有效

B、显失公平的条款可撤销

C、格式条款一律有效

D、违约金过高必然无效

【答案】B

【解析】正确答案