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2025年国家开放大学《房地产经济学》期末考试复习题库及答案解析

所属院校：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.房地产经济学的研究对象是（）

A.房地产市场供求关系

B.房地产开发技术

C.房地产法律法规

D.房地产投资策略

答案：A

解析：房地产经济学主要研究房地产市场的运行规律，包括供求关系、价格形成机制、市场结构等。其他选项虽然与房地产相关，但不是房地产经济学的核心研究对象。

2.房地产商品的特点不包括（）

A.位置固定性

B.非耐久性

C.异质性

D.可分割性

答案：B

解析：房地产商品具有位置固定性、非耐久性（实际指其使用寿命长，但非无限）、异质性和可分割性等特点。非耐久性不是房地产商品的特点，而是其耐久性特点的反面表述。

3.影响房地产需求的主要因素是（）

A.房地产价格

B.收入水平

C.利率水平

D.以上都是

答案：D

解析：房地产需求受多种因素影响，主要包括房地产价格、收入水平、利率水平、消费者偏好、人口数量和结构等。以上因素都会对房地产需求产生影响。

4.房地产供给短期内主要受（）

A.房地产开发成本

B.土地供应量

C.房地产开发技术水平

D.市场预期

答案：B

解析：房地产供给在短期内主要受土地供应量的限制，因为土地是不可再生的资源，其供应量在短期内基本固定。其他因素如开发成本、技术水平、市场预期等在短期内影响相对较小。

5.房地产价格形成的基础是（）

A.价值

B.成本

C.供求关系

D.政府政策

答案：A

解析：房地产价格形成的基础是价值，即房地产所具有的社会必要劳动时间凝结的价值。成本、供求关系、政府政策等都会影响房地产价格，但不是价格形成的基础。

6.房地产市场细分的主要依据是（）

A.地理区域

B.产品类型

C.消费者特征

D.以上都是

答案：D

解析：房地产市场细分可以根据地理区域、产品类型、消费者特征等多个维度进行。不同的细分市场具有不同的需求特征和经营策略，因此需要综合考虑多个因素进行细分。

7.房地产投资的主要风险包括（）

A.市场风险

B.经营风险

C.政策风险

D.以上都是

答案：D

解析：房地产投资面临多种风险，包括市场风险（如需求变化、价格波动）、经营风险（如管理不善、成本超支）和政策风险（如调控政策变化）。投资者需要全面评估这些风险，制定相应的风险管理策略。

8.房地产开发项目的经济效益评价主要指标是（）

A.投资回报率

B.成本利润率

C.投资回收期

D.以上都是

答案：D

解析：房地产开发项目的经济效益评价涉及多个指标，包括投资回报率、成本利润率和投资回收期等。这些指标综合反映了项目的盈利能力和投资风险，是项目决策的重要依据。

9.房地产宏观调控的主要目标是（）

A.稳定房价

B.促进市场发展

C.保障民生

D.以上都是

答案：D

解析：房地产宏观调控的主要目标是稳定房价、促进市场发展和保障民生。通过政策手段调节市场供求关系，控制房价合理波动，促进房地产市场健康发展，同时保障人民群众的住房需求。

10.房地产金融的主要功能是（）

A.融通资金

B.风险管理

C.价值评估

D.以上都是

答案：A

解析：房地产金融的主要功能是融通资金，为房地产开发、交易和消费提供资金支持。同时，房地产金融也涉及风险管理、价值评估等方面，但融通资金是其最核心的功能。

11.房地产经济学属于（）

A.应用经济学

B.理论经济学

C.抽象经济学

D.发展经济学

答案：A

解析：房地产经济学是经济学的一个分支，它应用经济学的原理和方法来研究房地产领域的问题，因此属于应用经济学。理论经济学侧重于建立经济理论模型，抽象经济学通常指研究经济现象背后的普遍规律，发展经济学则关注发展中国家的经济发展问题。

12.房地产的保值增值功能主要体现于（）

A.房地产的物理折旧

B.房地产的经济折旧

C.房地产的区位升值

D.房地产的行政限制

答案：C

解析：房地产的保值增值功能主要是指其价值能够随着时间推移而增加，这主要得益于土地的稀缺性和区位的升值潜力。房地产的物理折旧和经济折旧会导致价值减少，而行政限制可能会限制其价值提升。

13.房地产市场的核心是（）

A.房地产交易

B.房地产价格

C.房地产供给

D.房地产需求

答案：A

解析：房地产市场是由交易活动构成的，房地产交易是市场运行的核心环节。价格、供给和需求都是市场的重要组成部分，但交易是连接供给和需求、实现资源配制的关键环节。

14.房地产价格中最基本的部分是（）

A.重置成本

B.机会成本

C.资本化成本

D.土地成本

答案：D

解析：房地产价格构成中