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招商服务外包合同

一、合同双方基本信息

甲方（委托方）：

名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

地址：[甲方注册地址]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

乙方（受托方）：

名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

地址：[乙方注册地址]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

二、服务内容与范围

（一）服务项目概述

甲方委托乙方为[项目名称]（以下简称“该项目”）提供招商外包服务。该项目位于[项目具体地址]，项目性质为[商业综合体/产业园区/写字楼等]，总建筑面积[X]平方米，可招商面积[X]平方米，核心业态定位为[如：科技研发、高端零售、文化创意等]。乙方需基于甲方提供的项目资料及需求，开展全方位招商服务，助力项目达成[X]家目标客户签约、[X]%出租率的核心指标。

（二）具体服务内容

市场调研与分析

乙方应在合同签订后[X]个工作日内完成项目所在区域的市场调研，内容包括但不限于：区域商业环境、目标客群消费习惯、竞品项目招商策略、租金水平及优惠政策等，并提交包含数据图表、SWOT分析及趋势预测的《市场调研报告》，为招商策略制定提供依据。

招商策略制定

根据调研结果，乙方需制定涵盖目标客户画像（如企业规模、行业属性、租金承受能力）、渠道组合（线上平台、行业协会、展会合作等）、价格体系（基础租金、物业费、优惠期政策）及推广节奏的《招商执行方案》，经甲方书面审核通过后实施。

招商推广执行

乙方负责策划并执行多维度推广活动：制作项目宣传手册、短视频及H5推广页；每月至少参与[X]场行业展会或举办[X]场专场推介会；通过自有数据库及合作媒体（行业门户网站、垂直社群等）精准触达潜在客户，确保推广信息覆盖[X]家以上目标企业。

客户开发与洽谈

乙方需利用自身资源库筛选符合项目定位的潜在客户，每月至少向甲方提交[X]份有效客户意向表（包含企业基本信息、需求面积、合作意向等），并安排客户实地考察。对意向客户，乙方需协助甲方进行商务谈判，明确合作条款（租期、免租期、装修标准等），并形成《客户洽谈备忘录》实时同步甲方。

合同协助与履约跟进

在客户达成合作意向后，乙方协助甲方完成《租赁合同》的起草、修订及签署流程，确保条款符合双方权益。签约后，乙方需持续跟进客户入驻进度，协调解决装修报批、物业对接等问题，直至客户正式开业，并提交《客户入驻验收报告》。

三、服务期限与考核标准

（一）服务期限

本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。期限届满前30日内，若双方均无书面异议，合同自动续展[X]个月，续展期服务内容及费用标准不变。

（二）考核指标

阶段性目标

第1-3个月：完成市场调研及招商方案定稿，累计储备意向客户[X]家；

第4-6个月：签约客户不少于[X]家，出租面积达可招商面积的[X]%；

第7-12个月：累计签约客户[X]家，出租率达[X]%，客户开业率不低于[X]%。

考核方式

甲方每月5日前对乙方上月工作进行考核，依据《月度招商工作报告》（含客户开发数量、洽谈进展、签约金额等数据）及实地抽查结果评分，连续两个月未达标的，甲方有权要求乙方限期整改或调整服务团队。

四、服务费用及支付方式

（一）费用构成

基础服务费：人民币[X]元（大写：[金额大写]），用于覆盖市场调研、方案策划、团队成本等固定支出。

招商佣金：按客户首年租金总额的[X]%计算（不含物业费、水电费等其他费用），单个客户最高佣金不超过[X]元。

（二）支付节奏

基础服务费分三期支付：

合同签订后5个工作日内支付30%（[X]元）；

招商方案通过审核后5个工作日内支付40%（[X]元）；

服务期满且考核达标后5个工作日内支付30%（[X]元）。

招商佣金按月结算：乙方于每月10日前提交《佣金结算明细表》及客户签约合同，甲方审核无误后15个工作日内支付对应金额。

（三）发票与支付账户

乙方应在甲方付款前提供等额增值税专用发票（服务名称：“招商服务费”），甲方通过银行转账至乙方指定账户：

开户名：[乙方公司全称]

开户行：[乙方开户银行]

账号：[乙方银行账号]

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利

对乙方招商策略及推广物料享有最终审核权；

定期检查乙方工作进展，要求乙方更换不称职项目人员（需书面说明理由）；

按合同约定考核乙方服务质量，对未达标项要求整改或扣减费用。

义务

在合同签订后3个工作日内提供项目产权证明、规划图纸、租金政策等基础资料，并确保信息真实有效；

配合乙方组织客户考察，指定专人对接洽谈事宜，在收到乙方提交的文件后5个工作日内反馈审核意见；

按合同约定及时支付服务费用，逾期付款的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付违约金。

（二）乙方权利与义务

权利

依据合同约定收取服务费用，对